Direct naar de inhoud
Logo van OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar

Kalmoesstraat 54

7322NV Apeldoorn • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Laarhoven en Paul Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.278

Fotogalerij

Kalmoesstraat 54 Apeldoorn
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Misschien is dit wel het huis waar je op hebt gewacht: een fijne tussenwoning, helemaal klaar voor de toekomst, met vier slaapkamers én een zonnige tuin waar het leven zich moeiteloos naar buiten verplaatst. De Kalmoesstraat 54 in Apeldoorn combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een rustige ligging op loopafstand van het winkelcentrum. Plan nog vóórdat je verder leest via ons online platform een bezichtiging in. Je wil deze woning echt zelf ervaren. Een warm welkom, elke dag opnieuw Deze woning is in 2019 grondig verbouwd en dat merk je in alles. Je komt thuis na een drukke dag, doet de voordeur open en merkt direct de rust op. De pvc-vloer loopt strak door, de vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte, en het licht dat naar binnen valt, laat de woonkamer extra ruim aanvoelen. Aan de achterzijde vind je een gezellige eethoek met openslaande deuren naar de tuin, perfect voor zomerse avonden of een snel ontbijtje in de zon. De keuken is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook praktisch ingericht met een brede inductiekookplaat in het eiland, vaatwasser, afzuigkap in de koof en aan de andere zijde een grote koelkast, diepvries en combi-oven. Achter de woning strekt zich een zonnige tuin uit met meerdere fijne zitplekken. Of je nu wil borrelen in de avondzon of met een boek in de schaduw zit: er is altijd een fijn plekje. Het zonnescherm over de volle breedte van de woning zorgt op warme dagen voor aangename schaduw, terwijl je nog steeds volop van het buitenleven geniet. En praktisch? Jazeker. Aan de achterzijde bevindt zich een schuur met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De carport met elektrische deur zorgt ervoor dat je auto droog en veilig staat. Ruimte voor iedereen Boven wacht je nog meer comfort. Op de eerste verdieping liggen drie volwaardige slaapkamers en een badkamer waar je direct je handdoek zou willen ophangen. Een hoekbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet: alles straalt luxe en ruimte uit. De tweede verdieping doet daar niet voor onder. Een ruime overloop en een vierde slaapkamer, veel licht door de dakramen. En dankzij dak-, muur- en vloerisolatie én 9 zonnepanelen, woon je hier ook nog eens bijzonder energiezuinig. Het energielabel A zegt het al: klaar voor de toekomst. Tussen stad en park De Kalmoesstraat ligt verscholen in een rustige woonwijk, maar biedt verrassend veel gemak. Het is er groen, stil en vriendelijk, precies wat je zoekt als je prettig wilt wonen zonder concessies te doen aan voorzieningen. Binnen een paar minuten wandel je naar winkelcentrum De Mheen voor je dagelijkse boodschappen, een snelle koffie of het ophalen van een pakketje. Gezinnen zitten hier goed: zowel basisscholen als middelbare scholen zijn dichtbij. En wie toch de levendigheid wil opzoeken, fietst in no-time naar het centrum van Apeldoorn. Daar wacht een bruisend aanbod van winkels, horeca en cultuur. Met ook nog eens een goede aansluiting op de uitvalswegen, zit je hier helemaal op je plek.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
365 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7322

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.