Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Tolweg 16 a

9902TJ Appingedam • Groningen

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 6.148

Fotogalerij

Tolweg 16 a Appingedam
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor paardenliefhebbers mogen wij nu wel de ultieme droom te koop aanbieden! Niet alleen vanwege de aanwezige voorzieningen voor het uitvoeren van uw hobby… Wat te denken van de locatie aan de rand van de historische, middeleeuwse stad Appingedam, aan de ‘loop’ van de Groeve richting het aangrenzende Schildmeer. Of het in 2019 gerealiseerd vrijstaand landhuis. Werkelijk van alle gemakken voorzien en recent nog uitgebreid met een heerlijke serre aan de west- en tevens tuinzijde. Vanuit hier overziet u het weiland en paardenbak in de middag- en avondzon. Bijkomend voordeel? Het bestemmingsplan geeft nog ruimte om een tweede woning op het terrein te realiseren! Toch eerst maar even de voorzieningen ten aanzien van uw ‘ros’… Wanneer het terrein via het op afstand afsluitbare hekwerk wordt betreden valt direct de verzorgde staat van het terrein op! Achter een strak gazon bevindt zich de stal met vijf boxen, zadelkamer en paddock. Hierachter is de rijbak aangelegd, uitgevoerd in de maten 20 x 60 meter. In een ‘L-vorm’ rondom de rijbak is het volledig omheind weiland gesitueerd. Met ruim 1,6 hectare in combinatie met de zeer praktische inrichting van het perceel mag het geheel zeer functioneel genoemd worden. Helemaal doordat er direct achter de serre nog een heerlijke siertuin met overkapping, berging en fraai uitzicht is gerealiseerd. Dan het woonhuis. ‘Last but not least’… Een landhuis met een strakke architectuur wat moeiteloos ‘doorloopt’ in het interieur. Aan de achterzijde uitgebreid met een royale serre die naadloos aansluit op de dito woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een moderne inrichting driedubbele inrichting - waaronder een kookeiland - en uiteraard voorzien van alle denkbare apparatuur. Wat verder opvalt is de dubbele, hout gestookte haard. Er is zowel een haard in de woonkeuken als in de serre, waarbij de serre ‘uiteraard’ beschikt over een schuifpui naar de tuin. Overigens, beide haarden zijn sfeermakers of voor ‘bijverwarming’… De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming. Aan de straatzijde, in een fraaie en speelse open verbinding met de woonkeuken is de woonkamer gesitueerd. Naast een speelse erker valt hier ook direct de moderne gashaard op in het vaste interieur. Het geheel wordt op de begane grond gecompleteerd middels een ontvangsthal met modern toilet, garderoberuimte en een bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, stookruimte en buitendeur. Op de verdieping valt direct de royale overloop op. Als gevolg van de bijna zeven meter lange dakkapel biedt deze ruimte nog veel mogelijkheden. Daarnaast drie slaapkamers en een eveneens royale badkamer. Laatstgenoemde uitgevoerd met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. De bewoners aan het woord: Bij het ontwerp en realisatie van onze woning aan de Tolweg 16a hebben we getracht een combinatie van rust, ruimte en afwerking te realiseren, waarbij wonen en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Privacy, vrijheid en uitzicht stonden voor ons hierbij centraal. De kracht zat voor ons in de totale beleving. Vanuit de woning en de royale serre kijken we uit over ons eigen perceel, met een voortdurend spel van licht en seizoenen. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor maximale lichtinval en direct contact met de tuin en het landschap. Tot slot vonden wij de ruimte in het bestemmingsplan naar de toekomst nog een pré. Deze biedt namelijk nog de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
16325 m²
Inhoud
1067 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
147 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9902

Google Maps

Geografisch overzicht Appingedam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Appingedam

Woon- en buurtcijfers in Appingedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appingedam. In 2025 waren er 10.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.309.

Inwoners

10.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.768

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appingedam
Jaar Inwoners
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appingedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appingedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.461

Bedrijvigheid in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appingedam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appingedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Appingedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer woningen in Appingedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.