Direkt zum Inhalt
Logo von Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Tolweg 16 a

9902TJ Appingedam • Groningen

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 6.148

Fotoalbum

Tolweg 16 a Appingedam
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor paardenliefhebbers mogen wij nu wel de ultieme droom te koop aanbieden! Niet alleen vanwege de aanwezige voorzieningen voor het uitvoeren van uw hobby… Wat te denken van de locatie aan de rand van de historische, middeleeuwse stad Appingedam, aan de ‘loop’ van de Groeve richting het aangrenzende Schildmeer. Of het in 2019 gerealiseerd vrijstaand landhuis. Werkelijk van alle gemakken voorzien en recent nog uitgebreid met een heerlijke serre aan de west- en tevens tuinzijde. Vanuit hier overziet u het weiland en paardenbak in de middag- en avondzon. Bijkomend voordeel? Het bestemmingsplan geeft nog ruimte om een tweede woning op het terrein te realiseren! Toch eerst maar even de voorzieningen ten aanzien van uw ‘ros’… Wanneer het terrein via het op afstand afsluitbare hekwerk wordt betreden valt direct de verzorgde staat van het terrein op! Achter een strak gazon bevindt zich de stal met vijf boxen, zadelkamer en paddock. Hierachter is de rijbak aangelegd, uitgevoerd in de maten 20 x 60 meter. In een ‘L-vorm’ rondom de rijbak is het volledig omheind weiland gesitueerd. Met ruim 1,6 hectare in combinatie met de zeer praktische inrichting van het perceel mag het geheel zeer functioneel genoemd worden. Helemaal doordat er direct achter de serre nog een heerlijke siertuin met overkapping, berging en fraai uitzicht is gerealiseerd. Dan het woonhuis. ‘Last but not least’… Een landhuis met een strakke architectuur wat moeiteloos ‘doorloopt’ in het interieur. Aan de achterzijde uitgebreid met een royale serre die naadloos aansluit op de dito woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een moderne inrichting driedubbele inrichting - waaronder een kookeiland - en uiteraard voorzien van alle denkbare apparatuur. Wat verder opvalt is de dubbele, hout gestookte haard. Er is zowel een haard in de woonkeuken als in de serre, waarbij de serre ‘uiteraard’ beschikt over een schuifpui naar de tuin. Overigens, beide haarden zijn sfeermakers of voor ‘bijverwarming’… De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming. Aan de straatzijde, in een fraaie en speelse open verbinding met de woonkeuken is de woonkamer gesitueerd. Naast een speelse erker valt hier ook direct de moderne gashaard op in het vaste interieur. Het geheel wordt op de begane grond gecompleteerd middels een ontvangsthal met modern toilet, garderoberuimte en een bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, stookruimte en buitendeur. Op de verdieping valt direct de royale overloop op. Als gevolg van de bijna zeven meter lange dakkapel biedt deze ruimte nog veel mogelijkheden. Daarnaast drie slaapkamers en een eveneens royale badkamer. Laatstgenoemde uitgevoerd met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. De bewoners aan het woord: Bij het ontwerp en realisatie van onze woning aan de Tolweg 16a hebben we getracht een combinatie van rust, ruimte en afwerking te realiseren, waarbij wonen en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Privacy, vrijheid en uitzicht stonden voor ons hierbij centraal. De kracht zat voor ons in de totale beleving. Vanuit de woning en de royale serre kijken we uit over ons eigen perceel, met een voortdurend spel van licht en seizoenen. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor maximale lichtinval en direct contact met de tuin en het landschap. Tot slot vonden wij de ruimte in het bestemmingsplan naar de toekomst nog een pré. Deze biedt namelijk nog de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede woning.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,21%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
16325 m²
Inhalt
1067 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
147 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9902

Google Karten

Geografische Übersicht Appingedam

Entdecken Sie, wo Makler in Appingedam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Appingedam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Appingedam. In 2025 waren da 10.755 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.309.

Einwohner

10.755

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.309

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.768

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Appingedam
Jahr Einwohner
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Appingedam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.561

Bezeichnung C

884

Bezeichnung B

712

Bezeichnung G

702

Bezeichnung A+++

682

Bezeichnung A++++

398

Bezeichnung D

315

Bezeichnung F

287

Bezeichnung E

231

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Appingedam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 813 • Strom: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Strom: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Strom: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Strom: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Strom: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Strom: 2.461

Betriebsaktivität in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Appingedam
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Appingedam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Appingedam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer Häuser in Appingedam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.