Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Hoedenmakersveste 11

6846BG Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.053

Fotogalerij

Hoedenmakersveste 11 Arnhem
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een sfeervolle jaren ’30-stijl woning mét het comfort van nu? Dan is dit huis aan de Hoedenmakersveste 11 in de geliefde buurt Vestingstad absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning ligt in de populaire wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid en combineert karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een bijzonder fijne manier. De woning heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondergaan, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt intrekken. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de voordeur vernieuwd, zijn op de eerste en tweede verdieping nieuwe laminaatvloeren gelegd en is het toilet op de begane grond vernieuwd. Ook de keuken is voorzien van een nieuwe combi-oven die beschikt over een pyrolyse-reinigingsfunctie en een nieuwe koel-/vriescombinatie. Buiten is eveneens aandacht besteed aan het wooncomfort: de achtertuin is deels opnieuw aangelegd en de vrijstaande houten berging is geïsoleerd. De charmante gevel en de karakteristieke architectuur geven direct een warme uitstraling. Binnen valt vooral de prettige lichtinval en de praktische indeling op. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de openslaande deuren naar de tuin ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezierige bezigheid wordt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en is ingericht als derde slaapkamer met praktische bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de ligging is een groot pluspunt. Vestingstad staat bekend om de sfeervolle opzet, de karakteristieke bouwstijl en de kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je speeltuinen, groenvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het moderne winkelcentrum van Schuytgraaf ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn station Arnhem Zuid, bushaltes en uitvalswegen richting de A325 en A50 snel bereikbaar, waardoor zowel Arnhem centrum als Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een instapklare en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Schuytgraaf, waar comfort, duurzaamheid en karakter perfect samenkomen. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren! Alle kenmerken en pluspunten nog even samengevat: - uitstekend gesïoleerd; - mede daardoor en ook door de 8 zonnepanelen heeft het een energielabel A++; - balansventilatie aanwezig; - nieuwe voordeur geplaatst; - nieuwe laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping; - horren bij de beneden-tuindeur; - horren op de eerste verdieping in alle kamers; - vernieuwd toilet op de begane grond; - keuken is voorzien van nieuwe oven en koel-/vriescombinatie; - achtertuin deels opnieuw aangelegd; - vrijstaande houten berging geïsoleerd; - gelegen in de populaire buurt Vestingstad in Schuytgraaf; - kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen nabij; - goede bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en diverse uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.