Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Hoedenmakersveste 11

6846BG Arnhem • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.053

Photo Gallery

Hoedenmakersveste 11 Arnhem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een sfeervolle jaren ’30-stijl woning mét het comfort van nu? Dan is dit huis aan de Hoedenmakersveste 11 in de geliefde buurt Vestingstad absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning ligt in de populaire wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid en combineert karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een bijzonder fijne manier. De woning heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondergaan, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt intrekken. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de voordeur vernieuwd, zijn op de eerste en tweede verdieping nieuwe laminaatvloeren gelegd en is het toilet op de begane grond vernieuwd. Ook de keuken is voorzien van een nieuwe combi-oven die beschikt over een pyrolyse-reinigingsfunctie en een nieuwe koel-/vriescombinatie. Buiten is eveneens aandacht besteed aan het wooncomfort: de achtertuin is deels opnieuw aangelegd en de vrijstaande houten berging is geïsoleerd. De charmante gevel en de karakteristieke architectuur geven direct een warme uitstraling. Binnen valt vooral de prettige lichtinval en de praktische indeling op. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de openslaande deuren naar de tuin ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezierige bezigheid wordt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en is ingericht als derde slaapkamer met praktische bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de ligging is een groot pluspunt. Vestingstad staat bekend om de sfeervolle opzet, de karakteristieke bouwstijl en de kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je speeltuinen, groenvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het moderne winkelcentrum van Schuytgraaf ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn station Arnhem Zuid, bushaltes en uitvalswegen richting de A325 en A50 snel bereikbaar, waardoor zowel Arnhem centrum als Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een instapklare en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Schuytgraaf, waar comfort, duurzaamheid en karakter perfect samenkomen. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren! Alle kenmerken en pluspunten nog even samengevat: - uitstekend gesïoleerd; - mede daardoor en ook door de 8 zonnepanelen heeft het een energielabel A++; - balansventilatie aanwezig; - nieuwe voordeur geplaatst; - nieuwe laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping; - horren bij de beneden-tuindeur; - horren op de eerste verdieping in alle kamers; - vernieuwd toilet op de begane grond; - keuken is voorzien van nieuwe oven en koel-/vriescombinatie; - achtertuin deels opnieuw aangelegd; - vrijstaande houten berging geïsoleerd; - gelegen in de populaire buurt Vestingstad in Schuytgraaf; - kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen nabij; - goede bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en diverse uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
98 m²
Content
338 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.