Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Rijksweg-West 89

6842BC Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.253

Fotogalerij

Rijksweg-West 89 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen wonen op een unieke plek & mogelijkheid tot het creëren van jouw droomhuis! Op één van de mooiste plekjes die Elden rijk is, ligt deze charmante woonboerderij (helft van dubbel) uit 1898. Een groene oase vol rust en ruimte, waar natuur en historie samenkomen. Hier woon je in alle privacy, omringd door groen én toch op korte afstand van de stad. Vanuit de woning is er vrij uitzicht op de naastgelegen én eeuwenoude Voorburgse kolk, die ontstaan is door twee dijkdoorbraken in 1711. Dat de woning is omgeven door natuur, laat niet alleen de kolk zien. Aan de andere zijde van de boerderij ligt namelijk een intieme boomgaard met onder andere kersen-, appel- en pruimenbomen, waaronder de Eldense Blauwe. De binnenzijde van de woning verdient liefde en aandacht maar ademt een erg prettige sfeer. Maak het geheel naar jouw eigen wens en uitstraling. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal, rechts geeft toegang naar de woonkamer met sfeervolle haard, glas in lood ramen en geweldig uitzicht over de kolk, links van de hal bevindt de gezellige woonkeuken met deur naar de heerlijke boomgaard. Verder vinden we op de begane grond een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine- aansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een berging. De twee kamers aan de voorkant van de woonboerderij bieden een vrij uitzicht op de voortuin en beschikken over ruime inbouwkasten. Buitengedeelte De woning ligt in een groene oase, aan de voorzijde vrij uitzicht en biedt veel mogelijkheden, de zijtuin is zeer bijzonder te noemen met de mooie boomgaard. Genieten en tot rust komen is gegarandeerd. Wat maakt deze woonboerderij bijzonder? · Droom locatie, leven in het groen en de charmante binnenstad van Arnhem om de hoek · Genieten van de ruimte om het huis en de boomgaard · Gelegen nabij een heerlijke (zwem)vijver · Karakteristieke boerderij (helft van dubbel) · Naar eigen smaak en inzicht te renoveren naar een droomhuis · Parkeren op eigen terrein · Op loop- en fietsafstand van natuurgebied Meinerswijk · De woning biedt een prachtig en weids uitzicht over de kolk en de naastgelegen boomgaard. Locatie Waar Elden vroeger een zelfstandig dorp was, maakt het sinds 1966 officieel deel uit van de gemeente Arnhem. Hoewel Elden zich op fietsafstand van de Arnhemse binnenstad bevindt, is het rustige dorpskarakter grotendeels behouden gebleven. Het is heerlijk wandelen in de omgeving, over de dijk, in park Westerveld en natuurgebied Meinerswijk. Primaire faciliteiten, zoals supermarkten, scholen en medische zorg, zijn nabij gelegen. Winkelcentrum Kronenburg is binnen handbereik, en ook de autosnelwegen A325, A12 en A15 zijn snel bereikbaar. Kortom, in Elden zijn zowel het gezellige stadsleven als de rustige natuur om de hoek. Een ideale plek om te wonen voor iedereen met liefde voor de natuur én een woonboerderij met historie. Kavel en erfdienstbaarheden: Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten. De afbeelding van het totaal perceel en het kader geven de voorlopige grenzen weer. Erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd met betrekking tot het gezamenlijke gebruik van de oprit met nr 91 om te komen en gaan naar het nieuwe nog in te meten perceel. Een persoonlijke noot van de buren: "Wij zijn op zoek naar nieuwe buren, die net als wij enthousiast worden van wonen tussen de pruimen-en perenbomen, tussen de mussen, spreeuwen en ijsvogels en tussen de gele lissen en klaprozen op de oever van de kolk. We willen het natuurerf rondom de boerderij behouden en nog mooier maken op een duurzame manier. Privacy vinden we belangrijk, maar samen de boomgaard onderhouden, een gezellig praatje en omkijken naar elkaar spreekt ons wel aan".

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
802 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6842

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.