Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaardij o.g.

de Botter 40

3742GC Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 7.383

Fotogalerij

de Botter 40 Baarn
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig aan de voorzijde aan een vijverpartij gelegen! Uitgebouwde HELFT VAN DUBBELE VILLA met voortuin, eigen oprit en een heerlijk zonnige fraai aangelegde achtertuin met gezellige veranda en een achterom. Wat deze villa zo extra interessant maakt: zowel slapen alsmede een mooie 2e badkamer (2025) op de begane grond! Perceeloppervlakte 291 m² eigendom en prettig gebruik van extra grond (huur van de Gemeente Baarn). De Botter ligt in de groene en geliefde woonwijk "Eemdal", dichtbij de natuur, de weilanden en de rivier de Eem. Scholen, voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station ligt op fietsafstand. De buurt het Eemdal is een rustige en fijne plek om te wonen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de buurt. Het natuurgebied de "Eemerwaard" ligt om de hoek, een prachtig gebied voor een korte ontspannen wandeling met of zonder hond. INDELING Begane grond: Overdekte entree aan de uitbouw, gang, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en plaatsing van de cv-ketel (2025). Hal met garderobenis, meterkast en toilet. Royale L-vormige living ca. 35 m², voorzien van parketvloer, gezellige houtkachel en prachtig uitzicht over de vijverpartij aan de voorzijde. Moderne en praktisch ingedeelde luxe semi open keuken van (2021) v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en een buitendeur naar de achtertuin. Via een tussendeur bereikt u - wat bijzonder - is de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van airco voor heerlijk te regelen klimaat - koelen in de zomer en verwarmen in de winter - en een openslaande deur naar de achtertuin. Aansluitend een eigen 2e badkamer-en-suite (2025) v.v. een ligbad met whirlpool, wastafelmeubel en handdoekenradiator. 1e verdieping: Overloop met airco en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (respectievelijk 13,5 m², 13 m² en bijna 8 m²). Flinke tweede badkamer (2018) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming (doormiddel van retourleiding CV) en elektrische rolluiken aan de achterzijde. 2e verdieping: Bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap, met veel extra bergruimte en opstelling van de tweede cv-ketel. De zolder kan verbouwd worden tot een leuke zolderkamer na plaatsing van een vaste trap. De woning is v.v. 8 zonnepanelen en o.a. dubbel glas en dakisolatie en bezit een C-energielabel. Het huis is door de jaren heen geheel op sfeervolle wijze gemoderniseerd. De voormalige garage is uitgebouwd en verbouwd, waardoor op de begane grond een extra ouderslaapkamer met badkamer en een praktische bijkeuken zijn gecreëerd. De grote en in 2025 gebouwde veranda is v.v. elektra en nodigt u uit om met familie en vrienden lang van de tuin te genieten. Kortom, een verrassend ruime en complete woning met veel leefruimte en een fijne tuin met fraaie verlichting. Laat u verrassen tijdens een rondleiding!

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.