Jump to content
Logo of Bos Makelaardij o.g.

de Botter 40

3742GC Baarn • Utrecht

Available

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 7.383

Photo Gallery

de Botter 40 Baarn
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Prachtig aan de voorzijde aan een vijverpartij gelegen! Uitgebouwde HELFT VAN DUBBELE VILLA met voortuin, eigen oprit en een heerlijk zonnige fraai aangelegde achtertuin met gezellige veranda en een achterom. Wat deze villa zo extra interessant maakt: zowel slapen alsmede een mooie 2e badkamer (2025) op de begane grond! Perceeloppervlakte 291 m² eigendom en prettig gebruik van extra grond (huur van de Gemeente Baarn). De Botter ligt in de groene en geliefde woonwijk "Eemdal", dichtbij de natuur, de weilanden en de rivier de Eem. Scholen, voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station ligt op fietsafstand. De buurt het Eemdal is een rustige en fijne plek om te wonen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de buurt. Het natuurgebied de "Eemerwaard" ligt om de hoek, een prachtig gebied voor een korte ontspannen wandeling met of zonder hond. INDELING Begane grond: Overdekte entree aan de uitbouw, gang, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en plaatsing van de cv-ketel (2025). Hal met garderobenis, meterkast en toilet. Royale L-vormige living ca. 35 m², voorzien van parketvloer, gezellige houtkachel en prachtig uitzicht over de vijverpartij aan de voorzijde. Moderne en praktisch ingedeelde luxe semi open keuken van (2021) v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en een buitendeur naar de achtertuin. Via een tussendeur bereikt u - wat bijzonder - is de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van airco voor heerlijk te regelen klimaat - koelen in de zomer en verwarmen in de winter - en een openslaande deur naar de achtertuin. Aansluitend een eigen 2e badkamer-en-suite (2025) v.v. een ligbad met whirlpool, wastafelmeubel en handdoekenradiator. 1e verdieping: Overloop met airco en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (respectievelijk 13,5 m², 13 m² en bijna 8 m²). Flinke tweede badkamer (2018) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming (doormiddel van retourleiding CV) en elektrische rolluiken aan de achterzijde. 2e verdieping: Bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap, met veel extra bergruimte en opstelling van de tweede cv-ketel. De zolder kan verbouwd worden tot een leuke zolderkamer na plaatsing van een vaste trap. De woning is v.v. 8 zonnepanelen en o.a. dubbel glas en dakisolatie en bezit een C-energielabel. Het huis is door de jaren heen geheel op sfeervolle wijze gemoderniseerd. De voormalige garage is uitgebouwd en verbouwd, waardoor op de begane grond een extra ouderslaapkamer met badkamer en een praktische bijkeuken zijn gecreëerd. De grote en in 2025 gebouwde veranda is v.v. elektra en nodigt u uit om met familie en vrienden lang van de tuin te genieten. Kortom, een verrassend ruime en complete woning met veel leefruimte en een fijne tuin met fraaie verlichting. Laat u verrassen tijdens een rondleiding!

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,21%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
291 m²
Content
479 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.