Direct naar de inhoud
Logo van Floor Makelaardij o.g.

Nachtegaallaan 33

3741WT Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 6.693

Fotogalerij

Nachtegaallaan 33 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speelse helft van dubbel woonhuis (88 m2) met apart bijgebouw (65 m2) en diepe achtertuin. Grondopp. 270 m2. Dit woonhuis biedt talloze mogelijkheden dankzij de royale achtertuin, waarin een vrijstaand bijgebouw staat. Het bijgebouw is perfect geschikt voor hobby’s, studeren of als atelierruimte. Indeling van de woning Begane grond De ruime hal is voorzien van een toilet en meterkast. Vanuit de hal komt men in de royale woon-eetkamer, die karakter uitstraalt dankzij de sfeervolle houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en voorzien van eiken vloer. De open keuken uit 2014 is ruim en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er een praktische wasmachinekast en een deur die toegang biedt tot de kelder en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer royale slaapruimte, die voorheen uit twee kamers bestond en is eveneens voorzien van een eiken vloer. Deze kamer biedt toegang tot een dakterras dat mogelijkheden biedt om bebouwd te worden. De verdieping is verder voorzien van een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel in de slaapruimte, maar ook van een aparte badkamer met een douche en een tweede toilet. Bergzolder Via een vaste trap bereikt men de bergzolder, een handige ruimte voor het opslaan van spullen. Het bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw bestaat uit vier kamers, een keukenruimte, en is uitgerust met een tweede toilet en douche. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden. In het bijgebouw hangt de c.v.-HR-ketel en dankzij het Honeywell-systeem kunnen veel radiatoren apart geregeld worden. Technische kenmerken De woning en het bijgebouw zijn vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, waarbij in het woonhuis grotendeels gebruik is gemaakt van HR++-glas in duurzame kunststof kozijnen en deels HR++ en HR in het bijgebouw in kunststof en houten kozijnen. Het pannendak is vernieuwd in 2020. Toen zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Deze voorzieningen dragen bij aan een goede isolatie en energie-efficiëntie. Het energielabel is C. Ligging Deze woning bevindt zich in een gewilde woonomgeving, dichtbij het centrum, Maarschalksbosje en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen alsmede NS-station. Daarmee biedt het de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Met een veelzijdige indeling en een rustige ligging is deze woning een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een fijne leefruimte met een vrijstaand bijgebouw. Aanvaarding in overleg. Bel voor een bezichtigingsafspraak met kantoor of met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld 06-54256712.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.