Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Hoogeveenseweg 1

7707CG Balkbrug • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Hoogeveenseweg 1 Balkbrug
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat dit bijzondere en veelzijdige object. Het biedt 172 m² woonoppervlak gecombineerd met een indrukwekkende 564 m² aan inpandige ruimte. Deze extra meters bestaan uit een winkelruimte, een ruime garage met verdieping en meerdere bergingen. Dankzij de bestemming ‘Centrum’ én de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte zijn de gebruiksmogelijkheden vrijwel eindeloos: van detailhandel tot kantoor, van kleinschalige bedrijvigheid tot een combinatie van wonen en werken. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Supermarkt, bakker, horeca, zwembad, bushalte en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast ligt het object gunstig ten opzichte van Dedemsvaart, Ommen en Nieuwleusen, terwijl Zwolle en Hoogeveen binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt het een uitstekende standplaats voor zowel ondernemers als gezinnen. Het woonhuis is modern, sfeervol en praktisch ingedeeld. De eigentijdse woonkeuken (2023) vormt een centrale plek in huis en staat in verbinding met de eetkamer, een prettige ruimte om samen te komen. Via ensuite deuren is de riante woonkamer van bijna 40 m² bereikbaar, een aangenaam leefgedeelte waar de sfeerhaard voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Verder beschikt het huis over een kantoorruimte met directe toegang tot het winkelgedeelte, een gastentoilet en een handige provisiekelder. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij een extra keukenopstelling, grenzend aan een van de slaapkamers, zijn inwoning of een zelfstandige praktijkruimte eveneens mogelijk. Vanaf de overloop op de verdieping is toegang tot het royale dakterras: een verrassend ruime en sfeervol ingerichte buitenruimte met meerdere overkappingen en diverse groenborders. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren met vrienden en familie. Het winkelgedeelte is een van de absolute pluspunten van dit object. De ruimte is royaal, flexibel inzetbaar en geschikt voor een breed scala aan functies, zoals winkel-, hobby- of opslagruimte. Ook ideaal als showroom of werkplaats. Door de bestemming ‘Centrum’ zijn uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden toegestaan, waaronder detailhandel, kantoorruimte, dienstverlening en bedrijven binnen categorie 1 en 2. Dit maakt het pand tot een zeldzame kans om wonen, werken, ondernemen en opslag op één centrale locatie te combineren. Perceeloppervlakte is 847 m². Globale indeling woning Begane grond Entree met garderobe; kantoor; ruime woonkeuken met toegang tot de trapopgang; eetkamer; via ensuite deuren doorgang naar de riante woonkamer, die tevens toegang biedt tot de kelder. Verdieping Royale overloop met technische installatie en toegang tot het dakterras; toilet; (slaap)kamer I met keukenopstelling; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III. Globale indeling winkelgedeelte Begane grond Te bereiken via de kantoorruimte vanuit het woonhuis; riante winkelruimte van ca. 65 m², met voor bezoekers een eigen entree en toiletvoorziening, en eveneens toegang tot de kelder; via een schuifdeur is de garage/showroom van ca. 160 m² bereikbaar, voorzien van een trapopgang naar de verdieping, een eigen entree en een aangebouwde berging; extra winkelruimte met doorgang naar een aangebouwde bergruimte. Verdieping Te bereiken via de trapopgang vanuit de garage/showroom; twee aparte bergruimtes; een riante garagezolder; doorgang naar de verdieping van de achterste berging. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Atag, Bouwjaar: 2006). •  In 2012 zijn er maar liefst 33 zonnepanelen geplaatst. •  De keuken, het kantoor en de slaapkamers op de bovenverdieping zijn uitgerust met split-airconditioning. •  Glasvezelkabelaansluiting. Algemeen •  Bouwjaar 1933. •  Woonoppervlakte ca. 172 m²; overige inpandige ruimte ca. 564  m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 110 m²; externe bergruimte ca. 6 m²; Inhoud ca. 2.968 m³. •  Energielabel B. “Kortom, een royaal en veelzijdig pand waar wonen, werken en ondernemen perfect samenkomen. Bel ons voor een bezichtiging!” We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
847 m²
Inhoud
2968 m³
Overige inpandige ruimte
564 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
110 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
18 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7707

Google Maps

Bekijk Balkbrug op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Balkbrug

Woon- en buurtcijfers in Balkbrug

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balkbrug. In 2025 waren er 3.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

3.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balkbrug
Jaar Inwoners
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balkbrug
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balkbrug
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balkbrug
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balkbrug.

Veelgestelde vragen over wonen in Balkbrug

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer woningen in Balkbrug

Bekijk meer woningen in deze plaats.