Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars

Doktersdijk 1

7244PG Barchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lochem

Fotogalerij

Doktersdijk 1 Barchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITEN, MAAR NIET BUITENAF Vrijstaande, compleet te renoveren boerderij met meerdere, stenen bijgebouwen. Bij volledige sloop zijn er wellicht mogelijkheden voor het bouwen van 2 vrijstaande woningen (FAB regeling - sloop van minimaal 1.000 m²). Momenteel heeft het geheel een agrarische bestemming. De boerderij met opstallen wordt aangeboden met ca. 5.600 m², maar kan aansluitend worden uitgebreid tot ruim 3 hectare. De zon draait perfect om het perceel met het achterhuis op het zuiden gesitueerd. Het uitzicht is zowel aan de voor- als achterzijde bijzonder fraai en weids over de omliggende landerijen. Op slechts 1,5 kilometer van het dorp Barchem een fantastische locatie met veel rust en ruimte. Op 3 kilometer ligt het grotere dorp Ruurlo welke over alle faciliteiten beschikt zoals een treinstation, openluchtzwembad en breed winkelaanbod. Een uitdagende plek, wie ‘pakt de handschoen op’? PERCEEL Het aangelegde erf rondom bedraagt ongeveer 5.600 m² maar kan uitgebreid worden tot maar liefst 31.275 m². Zonnepark Bekenschot behoort tot de mogelijkheden in de toekomst, indien de realisatie volgt zal het door gron worden omgeven (zie projectsite). Bijgebouwen: Schuur 1: (ca. 21 x 15 meter) Grote schuur met drie stallen, diverse toegangsdeuren en zolder. Schuur 2: (ca. 19 x 21 meter) Grote schuur met overkapping en twee stallen waarvan één met openslaande deuren. Schuur 3: (ca. 11 x 7 meter) Schuur met garage en diverse toegangsdeuren. Schuur 4: (ca. 25 x 6 meter) Dubbele schuur met diverse toegangsdeuren. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder onder de opkamer met toegang vanuit de woonkamer. Begane grond: Hal. Woonkamer met gaskachel en toegang naar slaapkamer en doorloop naar het achterhuis. Tweede slaapkamer waarvan één met vaste kast. Deel annex inpandige berging met meerdere buitendeuren. Eetkamer met gaskachel. Dichte, eenvoudige keuken. Wasruimte met wasmachine aansluiting en uitstortbak. Toilet. Badkamer met ligbad en douche. 1e Verdieping: Voorhuis met overloop voorzien van vastekast. Twee slaapkamers. Tweede opgang naar het achterhuis met overloop en toegang tot de bergzolder. 3e Slaapkamer. Bouwjaar: 1937. Perceel :ca. 5.600 m², mogelijkheid om bij te kopen tot 31.275 m². Inhoud: ca. 910 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m². Gaskachels. Gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel G. Bijzonderheden: Agrarische bestemming. Asbest aanwezig. As is, where is/ouderdomsclausule. Houtvernielers aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
5600 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
109 m²
Externe bergruimte
773 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7244

Google Maps

Locatie van Barchem

Verken Barchem en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Barchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barchem. In 2025 waren er 1.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 500.000.

Inwoners

1.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 500.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barchem
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.765
2024 1.755
2025 1.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 500.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 200 15-25: 190 25-45: 270 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

230

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.600

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 104
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 148
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 76
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

150

Label A

146

Label C

133

Label B

112

Label D

76

Label F

71

Label E

34

Label A+++

6

Label A++++

4

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.680
2021 1.970 3.790
2022 1.540 3.570
2023 1.260 3.350
2024 1.230 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.660

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Barchem (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barchem
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Barchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barchem is in 2025 circa € 500.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barchem?

In Barchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 389 woningen.

Meer woningen in Barchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.