Direct naar de inhoud
Logo van Intrahuis Makelaars BV

Noldijk 165

2991VJ Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerjansdam

Fotogalerij

Noldijk 165 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in optima forma! Soms zegt een bezichtiging meer dan duizend woorden. En bij deze woning geldt dat zeker: wat een plek, wat een ruimte, wat een sfeer! Kom kijken… en grote kans dat u direct verkocht bent. Deze vrijstaande, nieuwgebouwde woonboerderij is werkelijk uniek met een woonoppervlakte van maar liefst 384 m². Hier woont u royaal, stijlvol en comfortabel. Gelegen op de grens van Barendrecht en Heerjansdam, met de prachtige Zuidpolder letterlijk om de hoek. Ideaal voor een ontspannen wandeling of een frisse neus met de hond. In de directe omgeving vindt u volop recreatiemogelijkheden, zoals de Oude Maas, De Kleine Duiker en het Waal- en Weidebad. Bovendien bent u binnen 7 minuten op de A15 of A16. Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand. De kavel meet 1.165 m² eigen grond. De woning is in 2005 volledig herbouwd, waarbij met veel oog voor detail authentieke elementen zijn behouden en stijlvol zijn geïntegreerd. Denk aan paneeldeuren, glas-in-loodramen, klassieke balustrades – nostalgie in een modern jasje. Qua comfort is werkelijk aan alles gedacht: uitstekende isolatie (spouw, vloer, dak én driedubbel HR++ glas) en vloerverwarming door de gehele woonverdieping. Highlights van de woning: Riante living van 95 m² met openslaande deuren naar het zonneterras en een sfeervolle marmeren schouw met open haard. Luxe woonkeuken (Miele) met kookeiland, grote koel/vriescombinatie, brede heteluchtoven, vaatwasser en een granieten werkblad – een droom voor iedere kookliefhebber. Vanuit de keuken eveneens toegang tot terras en tuin. Extra familie- of studeerkamer van 37 m² Maar liefst zeven slaapkamers op de eerste verdieping, diverse met vaste kastruimte. Twee complete badkamers: één met ligbad, dubbele wastafel en separate douche, de ander met inloopdouche, wandcloset en wastafel. De ruimte’s in het “voorhuis” hebben een aparte opgang en zijn daardoor uitermate geschikt voor bewoning door inwonende kinderen of au-pair. Tweede verdieping: ruime bergzolder via vaste trap. Souterrain: Een multifunctionele ruimte van maar liefst 162 m², met twee elektrisch bedienbare garagedeuren. Ideaal als parkeergarage (meerdere auto's), hobbyruimte, werkruimte, wijnkelder – de mogelijkheden zijn eindeloos. Pantry en toilet aanwezig. Buiten: De oprit is afgesloten met een stijlvol, onderheid en elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, een veranda én veel privacy. Veiligheid: Voorzien van een uitgebreide alarminstallatie. Er valt nog zoveel meer te vertellen. Maar beter nog: kom het ervaren. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging – deze woning moet u écht beleven! Kenmerken: - 384 m2 woonoppervlakte; - 162 m2 grote garage inpandig, voor meerdere auto’s; - Buitenschilderwerk op orde; - Open haard in woonkamer; - 27 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd, en gedeeltelijk zelfs voorzien van triple glas; - Grote besloten achtertuin. Voor de afmetingen van de verschillende ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
384 m²
Perceeloppervlakte
1165 m²
Inhoud
1793 m³
Overige inpandige ruimte
173 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2991

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.