Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Waddenring 81

2993VA Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.937

Fotogalerij

Waddenring 81 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een stijlvolle en uitstekend onderhouden tussengezinswoning mogen we hier aan u aanbieden. De woning is gelegen in de populaire wijk Gaatkensoog, een kindvriendelijke, waterrijke buurt met volop groen en een opvallende eyecatcher: de markante vuurtorenwoningen aan de rand van de wijk. Deze moderne woning combineert comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking op een manier die direct aanspreekt. De uitgebouwde woonkamer is een echte blikvanger, met een lichtstraat in het plafond die het daglicht rijkelijk naar binnen laat stromen. De volledig te openen glazen vouwdeuren aan de achterzijde zorgen voor een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het westen, waar u tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. De moderne open keuken (vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien en vormt samen met de vloerverwarming op de begane grond een warme en uitnodigende leefruimte. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van extra slaap- of werkruimtes. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Door de hele woning zijn stijlvolle paneeldeuren geplaatst, wat bijdraagt aan de sfeervolle en verzorgde uitstraling. Duurzaamheid is hier ook een belangrijk pluspunt: met maar liefst 12 zonnepanelen profiteert u van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. Kortom, een instapklare woning met karakter, gelegen in een rustige, groene wijk en voorzien van alle moderne gemakken. Een bezichtiging meer dan waard! Indeling met indicatieve maten BEGANE GROND: Via de verzorgde entree betreedt u de hal met meterkast, trapkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld in een tijdloze wit-grijze kleurstelling en voorzien van een nis met sfeerverlichting, een hangend toilet en een stijlvol fonteintje. De woonkamer (ca. 39 m²) bereikt u via een glazen paneeldeur, die direct een gevoel van ruimte en licht oproept. De uitgebouwde woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht op de zonnige achtertuin en heeft een imposante glazen pui met vouwdeuren over de volledige breedte, perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden op zonnige dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (ca. 7 m²) in een praktische U-opstelling, uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met stijlvolle zwarte glazen afzuigkap en een Quooker. De keuken biedt veel kastruimte en is een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De sfeervol aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop privacy dankzij de houten erfafscheiding. De tuin is ingericht met sierbestrating en groene beplanting. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met een kleine aangebouwde houten berging: ideaal voor tuingereedschap en kleine accessoires. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop heeft u toegang tot een royale slaapkamer (ca. 25 m²), die indien gewenst eenvoudig weer kan worden opgesplitst in twee volwaardige kamers, de tweede deur is nog aanwezig. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een sauna (ter overname). De laminaatvloer draagt bij aan de nette en verzorgde uitstraling. De badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld in een moderne wit-grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met luxe regendouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een tweede hangend toilet en een groot raam voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is volledig afgewerkt met laminaat en beschikt over een overloop met toegang tot slaapkamer 2 en 3. In slaapkamer 3 aan de achterzijde bevindt zich een tweede sauna (ter overname). Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) Slaapkamer 3 (ca. 14 m²) Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte (ca. 6 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger, en vindt u hier de omvormers van de 12 zonnepanelen. - Elektrische screens voor alle ramen (m.u.v. achterzijde begane grond) - 12 Zonnepanelen (opbrengst ca. 400 KwH per stuk) - Airco in de slaapkamer op de eerste verdieping - Dakbedekking woning vernieuwd in 2021 - Paneeldeuren gehele woning - Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2022 - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning Makelaar: Marco Bos

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.