Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Kalverwei 11

4854RP Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Kalverwei 11 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met ruime garage, oprit en diepe en zonnige achtertuin! Deze uitstekend onderhouden grote twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij natuur én stad. De woning is door een ringetje te halen zo netjes en voorzien van een ruime woonkamer, 4 goede slaapkamers, garage, eigen oprit voor meerdere auto's én een zonnige achtertuin. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang als basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR-combiketel (merk: Atag Enigma, bouwjaar 2005). In de woonkamer bevindt zich ook een sfeervolle gashaard. INDELING BEGANE GROND: Ruime hal met plavuizen vloer met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer: Ruime L- vormige woonkamer (ca. 8.44 x 3.66 m.) met plavuizen vloer, fraaie gashaard en toegang tot de aangrenzende keuken. Keuken: Nette keuken (ca. 3.98 x 2.89 m.) met een rechte keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en loopdeur naar de tuin. ACHTERTUIN: De achtertuin is een waar buitenparadijs! Keurig aangelegd, zeer verzorgd, veel privacy en open en verrassend zonnig gelegen. Vanuit de tuin toegang tot de zeer ruime oprit, stenen garage en houten berging. GARAGE: De stenen garage (ca. 8.05 x 3.03 m.) is ruim opgezet en voorzien van elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en heeft een elektrische deur naar de oprit. Tevens voorzien van bergvliering. BERGING: Houten berging (ca. 2.26 x 2.10 m.) EERSTE VERDIEPING: Middels een fraaie bordestrap toegang tot de overloop met 3 fijne slaapkamers, vaste kast en de badkamer. Slaapkamer I: Achterslaapkamer (ca. 3.17 x 2.79 m.) met een vaste kast, wastafel en loopdeur naar het plat dak. Slaapkamer II: Ouderslaapkamer (ca. 4.75 x 3.80 m.), aan de achterzijde gelegen met wastafel. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 3.61 x 3.80 m.), aan de voorzijde gelegen met wastafel. Badkamer: Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 2.79 x 2.24 m.) met ligbad, douche met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot een grote zolderkamer en berging. Zolderkamer: Grote zolderkamer (ca. 4.26 x 3.34 m.) met Velux dakraam en berging achter de schotten. Berging: Bergkamer met de opstelplaats van de c.v. ketel (merk: Atag Enigma, bouwjaar 2005) en bergruimte achter de schotten. Met een dakkapel creëer je hier eenvoudig een vijfde kamer – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN: - Keurig onderhouden woning. - Dubbele beglazing in de gehele woning - Riante en zonnige tuin op het NoordWesten - Grote garage én eigen oprit voor meerdere auto’s - Rustige ligging, dichtbij natuur, dorpskern en Breda centrum Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je zien én voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Enigma (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.