Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Zaaiviool 11

5351SR Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Zaaiviool 11 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant VRIJSTAAND woonhuis met GARAGE op een prachtige locatie nabij het gezellige centrum van Berghem én de rust van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met zit- en eetgelegenheid, een aparte speel/werkhoek, een geweldige WOONkeuken en een praktische KANTOORruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping treft u DRIE slaapkamers, waarvan twee met eigen BADKAMER ENSUITE en op de tweede verdieping wordt u verrast door een VIERDE slaapkamer en opbergmogelijkheden. In de tuin geniet u volop van uw PRIVACY én de zon en uw auto’s parkeert u op de OPRIT, onder de CARPORT of in de GARAGE. De Zaaiviool is ideaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum van Berghem. Hier vindt u diverse winkels, scholen en andere voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen enkele autominuten bereikbaar. Voor de natuurliefhebber ligt NATUURGEBIED De Maashorst – Herperduin letterlijk om de hoek Perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even helemaal tot rust te komen. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND woonhuis • In de nabijheid van de dorpskern en natuurgebied De Maashorst - HERPERDUIN • Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch • Living met zit- en eetgelegenheid • Aparte SPEEL-/WERkhoek • WOONkeuken • BIJkeuken/ KANTOORruimte/ SLAAPKAMER begane grond • DRIE slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan TWEE met BADKAMER ENSUITE • VIERDE slaapkamer en opbergmogelijkheden op de tweede verdieping • Gelegen op royaal perceel met volop PRIVACY • Tuin met dubbele ACHTEROM en OVERKAPPING • OPRIT met CARPORT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • GARAGE • Houten kozijnen, schilderwerk 2023 • ISOLERENDE beglazing (HR+) • DUURZAAM gebouwd, geheel GEISOLEERD • CV Intergas (2024) • WTW (warmteterugwin) installatie • HETELUCHTVERWARMING • VLOERVERWARMING begane grond • 16 stuks ZONNEPANELEN • DUURZAAM gebouwd, geheel GEISOLEERD • ENERGIELABEL A (geldig tot 30-09-2029) Via de ruime entree met meterkast, garderobe en toiletruimte betreedt u de sfeervolle living. Openslaande deuren geven toegang tot deze fijne leefruimte, waar direct de warme uitstraling van hout u omarmt. Het KARAKTERISTIEKE uiterlijk van de woning zet zich moeiteloos voort aan de binnenzijde met als gevolg een harmonieus geheel waarbij hout de hoofdrol speelt. Dat zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor een warme en huiselijke uitstraling. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte, met uitzicht op het groen en directe toegang tot de tuin via de schuifpui. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, ieder seizoen opnieuw. Aansluitend treft u de eetkamer in de ERKER, een lichte en uitnodigende plek waar u samenkomt, geniet en in contact bent met buiten. Vanuit hier bereikt u bovendien een knusse nis, ideaal als SPEELHOEK voor de kinderen, hobbyruimte of om u even terug te trekken met een goed boek. De indeling is FLEXIBEL, wonen en eten kunnen moeiteloos worden omgewisseld. De ruimte laat zich gemakkelijk aanpassen aan uw eigen woonwensen. De gehele begane grond is voorzien van een GIETVLOER met comfortabele VLOERVERWARMING, zodat u altijd geniet van een behaaglijk binnenklimaat. Dankzij de HOOGWAARDIGE houten bouwwijze van Finnlogs is deze woning volledig GEISOLEERD. Hout staat bekend om zijn uitstekende warmte-opslag en isolerende eigenschappen. Het zorgt voor warmte in de winter en aangename verkoeling in de zomer. Een DUURZAAM huis dat niet alleen comfortabel is, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle WOONkeuken. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne lichtinval en maken van deze ruimte een aangename, open plek met een levendig uitzicht op het buitenleven. De keuken is verlaagd uitgevoerd en is te betreden vanuit het woongedeelte. Het centrale KOOKEILAND nodigt uit tot gezelligheid. Terwijl u kookt, nemen de kinderen plaats om de dag door te nemen, of uw gasten om te genieten van een goed glas wijn. Een plek waar niet alleen gekookt wordt, maar waar herinneringen worden gemaakt. De keuken is voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aan bergruimte geen gebrek: naast de lades en kastjes beschikt u over royale INBOUWKASTEN voor uw voorraad en keukengerei. Vanuit de keuken bereikt u de praktische BIJKEUKEN, een veelzijdige ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als WERKPLEK aan huis, HOBBYkamer of zelfs als SLAAPKAMER op de begane grond. Een fijne, LEVENSLOOPBESTENDIGE optie! U treft hier o.a. een wastafel en inbouwkasten, wat de ruimte extra functioneel maakt. Bovendien is deze ruimte ook direct vanuit de hal te bereiken, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De warme, natuurlijke sfeer van het woongedeelte is naadloos doorgevoerd in de keuken en bijkeuken, waardoor het geheel voelt als één harmonieus thuis. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers aantreft. Twee daarvan zijn voorzien van een badkamer ensuite voor extra comfort. Via dubbel openslaande deuren bereikt u de MASTER bedroom, gelegen aan de zijkant van de woning. Een sfeervolle en opvallend ruime kamer, met volop inbouwkasten en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een rustige slaapomgeving. De BADKAMER ENSUITE is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, wat een luxe! U waant zich in een stijlvol Scandinavisch hotel. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een wastafelmeubel, een comfortabel ligbad, een toilet en praktische opbergruimte. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de TWEEDE slaapkamer. Ook toegankelijk middels dubbel openslaande deuren, zeer royaal van formaat en nét zo CHARMANT als de hoofdslaapkamer! De sfeervolle uitstraling, het puntige dakvlak van de dakkapel en de prettige lichtinval maken dit een bijzondere kamer met volop praktische opbergruimte. De DERDE slaapkamer is gerealiseerd op de plek waar zich oorspronkelijk een vide bevond. Een slimme toevoeging die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Deze kamer is uitstekend bruikbaar als slaapkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld als hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een VIERDE slaapkamer bevindt mét wastafel. Een speels ingedeelde ruimte met twee DAKRAMEN voor optimale lichtinval. Daarnaast vindt u op deze verdieping een technische ruimte en extra bergruimte, praktisch en overzichtelijk ingedeeld. Beide badkamers zijn recent GERENOVEERD en volledig uitgevoerd in de warme, natuurlijke stijl die kenmerkend is voor de hele woning. Oog voor detail en een slimme indeling zorgen voor een comfortabele en luxe uitstraling. De EERSTE badkamer is ensuite verbonden met de master bedroom en bevindt zich in de dakopbouw aan de achterzijde. Deze sfeervolle ruimte biedt een gevoel van RUST en WELLNESS. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl u hier geniet van een ruim wastafelmeubel, een ligbad, een toilet en slimme opbergruimte. De TWEEDE badkamer is bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer en vormt een stijlvol geheel met de eerste. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Compact, maar zeer compleet uitgevoerd. Het woonhuis is gunstig gepositioneerd op het perceel, waardoor u aan de voor- én achterzijde volop mogelijkheden heeft om van het buitenleven te genieten. De tuin is met zorg aangelegd met een prettige balans tussen terrassen, gras en groene borders. Deze tuin is er om van te genieten! Aansluitend aan de living bevindt zich een royaal terras, dat op natuurlijke wijze het woongedeelte met buiten verbindt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende percelen ervaart u in de tuin volop PRIVACY. Een gevoel van vrijheid, midden in het groen. De sfeervolle OVERKAPPING biedt een heerlijke plek om ook bij minder weer buiten te zijn. Perfect voor een gezellige barbecue, een lange zomeravond met vrienden of gewoon een moment voor uzelf met een kop koffie en een goed boek. Aan de voorzijde van het perceel is er meer dan genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, namelijk op de OPRIT, onder de CARPORT, of in de GARAGE aan de achterzijde. De garage is gemakkelijk bereikbaar via de oprit. Praktisch is ook de DUBBELE ACHTEROM. De tuin is aan beide zijden toegankelijk, wat gemak én flexibiliteit biedt in het dagelijks gebruik. Voor meer foto's download de BOCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
688 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.