Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Rottekade 110

2661JR Bergschenhoek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 948.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.810

2% overdrachtsbelasting (€ 18.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 968.810

Koopprijs /m²: € 6.583

Fotogalerij

Rottekade 110 Bergschenhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen aan de Rotte, met je eigen boot voor de deur en de stad binnen handbereik? Hier komt jouw woondroom uit! Rottekade 110, een dijkwoning met een studio, sauna en uitzicht om stil van te worden. Voor Rotterdammers die houden van het water, van ruimte én van karakter, is dit wat je noemt een unieke kans. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap dijkwoning ligt pal aan de Rotte en heeft zijn sloep voor de deur. Varen naar je favoriete terras in Crooswijk of doorsteken naar de Kralingse Plas? Hier vaar je letterlijk vanaf je voordeur. Binnenkijken: ruimte, licht en luxe. In het souterrain vind je een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is stijlvol ingericht met onder meer een 6-pits Boretti gasfornuis, oven, moderne afzuigkap en inbouwvaatwasser. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de plintverwarming het geheel aangenaam warm houdt. Hier kook en leef je in sfeer en luxe. Verder tref je op deze verdieping een luxe toilet, een praktische wasruimte en een bijkeuken/voorraadkamer. En dan: als kers op de taart — eind 2024/begin 2025 is er in de achtertuin een compleet afgewerkte studio opgeleverd, inclusief keuken, badkamer en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor gasten, een au pair of als werkplek aan huis. Wonen met uitzicht. Op de begane grond geniet je van een lichte, sfeervolle woonkamer met houthaard, een balkon én panoramisch uitzicht op zowel de Rotte als het Lage Bergse Bos. De entree bevindt zich ook op deze verdieping, met een hal, toilet met fonteintje en trap naar boven. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers. Eén kijkt uit over de Rotte, de andere over de Boezem en het groen van het Lage Bergse Bos. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met originele granieten vloer, een breed wastafelmeubel en een derde toilet. De tweede verdieping biedt opnieuw een verrassing: een royale slaapkamer met twee grote dakkapellen en een naastgelegen werkkamer, beide met fenomenaal uitzicht en veel lichtinval. Hier werk of slaap je elke dag met een gevoel van vrijheid. Buitenleven in optima forma. De fraai aangelegde tuin aan de Boezemzijde is een oase van rust. Een royaal gazon, een hardhouten vlonder over de volle breedte en voldoende bergkasten maken het plaatje compleet. Aan de zijkant vind je bovendien een ingebouwde sauna en een ruime schuur met water en elektriciteit — ideaal voor de fanatieke tuinier of klusser. Details en bijzonderheden - Prachtige ligging aan de Rotte aan de voorzijde  - Uitzicht over de Boezemvaart en het Lage Bergse Bos aan de achterzijde - Geweldig bijgebouw/studio in de achtertuin (eind 2024/begin 2025) - Sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Lichte woonkamer met houthaard - Veel bergruimte in en om het huis - Sauna in bijgebouw aan de zijkant van het huis - Grotendeels aluminium kozijnen met HR glas en horren - Op zolder hebben de dakkapellen hardhouten kozijnen met dubbelglas en horren - Grotendeels nieuw dak uit 2021, tevens is het dak geïsoleerd - HR CV-combiketel vernieuwd in 2022 - Energielabel D Wordt dit jouw plek aan het water? Bel Baljon Makelaars voor een bezichtiging — en ontdek hoe heerlijk het leven aan de Rotte kan zijn. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 948.000

Kosten koper (geschat): € 20.810

2% overdrachtsbelasting (€ 18.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 968.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 948.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2661

Google Maps

Bekijk Bergschenhoek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bergschenhoek

Woon- en buurtcijfers in Bergschenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergschenhoek. In 2025 waren er 19.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.369.

Inwoners

19.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.369

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.324

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

540

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergschenhoek
Jaar Inwoners
2021 19.025
2022 19.155
2023 19.265
2024 19.720
2025 19.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergschenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.284
2022 EUR 412.511
2023 EUR 480.868
2024 EUR 498.566
2025 EUR 503.369

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.965 0-15: 3.670 15-25: 2.610 25-45: 4.595 45-65: 5.975

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

2.940

Middelbaar

5.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.305

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.398
Appartementen 1.814
Tussenwoningen 3.753
Vrijstaande woningen 760
Twee-onder-één-kap woningen 623

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 1.049
1970 tot 1980 615
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 2.046
2000 tot 2010 1.255
2010 tot 2020 932
2020 en later 528

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.434

Label B

2.047

Label C

1.270

Label D

355

Label A+++

289

Label A+

257

Label G

196

Label A++++

185

Label F

159

Label A++

102

Label E

97

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergschenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 994 3.364
2021 1.116 3.361
2022 863 3.120
2023 747 2.895
2024 705 2.959

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.965

Huurwoning

Gas: 585 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.919

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 4.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in Bergschenhoek (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.960

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergschenhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 37
jul 2025 43
jun 2025 43
mei 2025 41
mrt 2025 44
nov 2024 39
nov 2025 53
okt 2024 44
okt 2025 47
sep 2024 32
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergschenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergschenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergschenhoek?

Bergschenhoek telt in 2025 ongeveer 19.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek is in 2025 circa € 503.369.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek ligt rond € 35.324 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergschenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 540 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergschenhoek?

In Bergschenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.753 woningen.

Meer woningen in Bergschenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.