Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Rottekade 110

2661JR Bergschenhoek • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Woongoed Makelaars

€ 948.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.810

2% transfer tax (€ 18.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 968.810

Purchase price /m²: € 6.583

Photo Gallery

Rottekade 110 Bergschenhoek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen aan de Rotte, met je eigen boot voor de deur en de stad binnen handbereik? Hier komt jouw woondroom uit! Rottekade 110, een dijkwoning met een studio, sauna en uitzicht om stil van te worden. Voor Rotterdammers die houden van het water, van ruimte én van karakter, is dit wat je noemt een unieke kans. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap dijkwoning ligt pal aan de Rotte en heeft zijn sloep voor de deur. Varen naar je favoriete terras in Crooswijk of doorsteken naar de Kralingse Plas? Hier vaar je letterlijk vanaf je voordeur. Binnenkijken: ruimte, licht en luxe. In het souterrain vind je een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is stijlvol ingericht met onder meer een 6-pits Boretti gasfornuis, oven, moderne afzuigkap en inbouwvaatwasser. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de plintverwarming het geheel aangenaam warm houdt. Hier kook en leef je in sfeer en luxe. Verder tref je op deze verdieping een luxe toilet, een praktische wasruimte en een bijkeuken/voorraadkamer. En dan: als kers op de taart — eind 2024/begin 2025 is er in de achtertuin een compleet afgewerkte studio opgeleverd, inclusief keuken, badkamer en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor gasten, een au pair of als werkplek aan huis. Wonen met uitzicht. Op de begane grond geniet je van een lichte, sfeervolle woonkamer met houthaard, een balkon én panoramisch uitzicht op zowel de Rotte als het Lage Bergse Bos. De entree bevindt zich ook op deze verdieping, met een hal, toilet met fonteintje en trap naar boven. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers. Eén kijkt uit over de Rotte, de andere over de Boezem en het groen van het Lage Bergse Bos. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met originele granieten vloer, een breed wastafelmeubel en een derde toilet. De tweede verdieping biedt opnieuw een verrassing: een royale slaapkamer met twee grote dakkapellen en een naastgelegen werkkamer, beide met fenomenaal uitzicht en veel lichtinval. Hier werk of slaap je elke dag met een gevoel van vrijheid. Buitenleven in optima forma. De fraai aangelegde tuin aan de Boezemzijde is een oase van rust. Een royaal gazon, een hardhouten vlonder over de volle breedte en voldoende bergkasten maken het plaatje compleet. Aan de zijkant vind je bovendien een ingebouwde sauna en een ruime schuur met water en elektriciteit — ideaal voor de fanatieke tuinier of klusser. Details en bijzonderheden - Prachtige ligging aan de Rotte aan de voorzijde  - Uitzicht over de Boezemvaart en het Lage Bergse Bos aan de achterzijde - Geweldig bijgebouw/studio in de achtertuin (eind 2024/begin 2025) - Sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Lichte woonkamer met houthaard - Veel bergruimte in en om het huis - Sauna in bijgebouw aan de zijkant van het huis - Grotendeels aluminium kozijnen met HR glas en horren - Op zolder hebben de dakkapellen hardhouten kozijnen met dubbelglas en horren - Grotendeels nieuw dak uit 2021, tevens is het dak geïsoleerd - HR CV-combiketel vernieuwd in 2022 - Energielabel D Wordt dit jouw plek aan het water? Bel Baljon Makelaars voor een bezichtiging — en ontdek hoe heerlijk het leven aan de Rotte kan zijn. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 948.000

Cost of copper (estimated): € 20.810

2% transfer tax (€ 18.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 968.810

3,04%

Yearly

%

€ 47.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 948.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
170 m²
Content
450 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 2661

Google Maps

View Bergschenhoek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Bergschenhoek

Residential and neighborhood statistics in Bergschenhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergschenhoek. In 2025 were there 19.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.369.

Residents

19.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.369

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.324

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

540

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergschenhoek
Year Residents
2021 19.025
2022 19.155
2023 19.265
2024 19.720
2025 19.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergschenhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 383.284
2022 EUR 412.511
2023 EUR 480.868
2024 EUR 498.566
2025 EUR 503.369

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.965 0-15: 3.670 15-25: 2.610 25-45: 4.595 45-65: 5.975

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

2.940

Middelbaar

5.500

Origin of residents (2025)

Europa

1.305

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.398
Appartementen 1.814
Tussenwoningen 3.753
Vrijstaande woningen 760
Twee-onder-één-kap woningen 623

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 1.049
1970 tot 1980 615
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 2.046
2000 tot 2010 1.255
2010 tot 2020 932
2020 en later 528

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.434

Label B

2.047

Label C

1.270

Label D

355

Label A+++

289

Label A+

257

Label G

196

Label A++++

185

Label F

159

Label A++

102

Label E

97

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergschenhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 994 3.364
2021 1.116 3.361
2022 863 3.120
2023 747 2.895
2024 705 2.959

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.965

Huurwoning

Gas: 585 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 798 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.919

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.283 • Electricity: 4.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.696

Business activity in Bergschenhoek (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.960

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergschenhoek
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 37
jul 2025 43
jun 2025 43
mei 2025 41
mrt 2025 44
nov 2024 39
nov 2025 53
okt 2024 44
okt 2025 47
sep 2024 32
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergschenhoek.

Frequently asked questions about living in Bergschenhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergschenhoek?

Bergschenhoek telt in 2025 ongeveer 19.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek is in 2025 circa € 503.369.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek ligt rond € 35.324 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergschenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 540 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergschenhoek?

In Bergschenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.753 woningen.

Meer houses in Bergschenhoek

View more homes in this location.