Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Jeroen Boschlaan 3

5056CV Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.274

Fotogalerij

Jeroen Boschlaan 3 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JEROEN BOSCHLAAN 3 BERKEL-ENSCHOT Heerlijk wonen in de groene wijk Rauwbraken Aan de rustige Jeroen Boschlaan 3 in Berkel-Enschot staat deze net afgewerkte royale tussenwoning met een verrassend ruime opzet en een huiselijke sfeer. De woning, gebouwd in 1969, ligt in de geliefde wijk Rauwbraken – een groene, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en uitstekende bereikbaarheid richting Tilburg en omliggende steden. Hier woon je rustig en ruim, met winkels, scholen en natuur binnen handbereik. Licht, ruimte en karakter Bij aankomst valt direct de grote voortuin op die zorgt voor privacy en een vriendelijke aanblik. Binnen wacht een heerlijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval, een gezellige open haard en een mooie leisteen tegelvloer, met vloerverwarming. De open leefruimte biedt volop mogelijkheden voor knusse avonden of gezellige etentjes met familie en vrienden. Een keuken om in te koken én te leven De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een stijlvol, greeploos design en een antracietkleurig werkblad. Koken wordt hier een feestje dankzij het brede 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Door de hoekopstelling is er volop werk- en opbergruimte én blijf je altijd in contact met het gezin of je gasten aan tafel. Vier slaapkamers en twee badkamers – volop comfort De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van een frisse licht houtlook laminaatvloer. Er zijn twee badkamers: één met ligbad, toilet en wastafel, de andere met een douche en een wastafelmeubel. Uniek is het balkon over de volledige breedte, gericht op het zuiden – perfect om in alle rust van de zon te genieten. Ruimte voor jezelf, ruimte voor elkaar De zolderverdieping is ruim opgezet, met een royale overloop en een fijne vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakkapel. Ook hier ligt dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor rust en samenhang in de afwerking. Buiten genieten met weinig onderhoud De achtertuin op het noorden is fraai aangelegd met grote tegels, kunstgras en een groene border. Ideaal voor wie wil genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging – perfect voor fietsen, tuinspullen en containers. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Een huis om in thuis te komen Jeroen Boschlaan 3 is een fijne gezinswoning op een rustige, groene plek met volop ruimte en comfort. Of je nu houdt van lange avonden bij de haard, koken in een moderne keuken of genieten van de zon op je balkon – deze woning heeft het allemaal. Kom langs en ervaar zelf de sfeer. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis. Kenmerken op een rij - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 142 m2 - Perceeloppervlakte 201 m2 - Inhoud 502 m3 - NEN 2580 meetrapport* - Fraaie onderhoudsvriendelijke voor en achtertuin - Balkon op het zuiden - Vloerverwarming woonkamer - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Beste huizenkijker, Leuk dat je nieuwsgierig bent geworden naar ons huis! Door privé-omstandigheden moeten wij ons geliefde huisje helaas verlaten. Met veel pijn in ons hart, want het was een heel fijne plek om te wonen. Door de ruime opzet en het lichte karakter voelden we ons meteen thuis. We hebben aan beide kanten super lieve buren waar we heel fijn contact mee hebben. Ook met de overburen was er altijd wel tijd voor een praatje of begroeting. Het is rustig wonen aan de Jeroen Boschlaan 3, maar tegelijkertijd gebeurt er genoeg en is het er nooit saai. Je bent binnen een paar minuutjes lopen bij het winkelcentrum en er is een busstation om de hoek. Binnen 20 minuten ben je op de fiets in het centrum van Tilburg, dus het voelt zeker niet als een afgelegen dorp, maar juist als een verlengde Tilburgse woonwijk. De basisschool praktisch naast ons huis maakt het extra gezellig door de spelende kinderen. We hopen dat we iemand kunnen vinden die hier net zo fijn gaat wonen als wij! Wil je deze verrassend ruime tussenwoning in een rustige en gewilde wijk in Berkel-Enschot bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed, neem dan contact met ons op! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
502 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.