Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Kerkweg 42

2825BT Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

Kerkweg 42 Berkenwoude
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een vrijstaande woning met volop ruimte en een fraaie ligging aan het water? Aan de Kerkweg 42 in Berkenwoude staat deze charmante woning uit begin 1900, die met veel zorg is onderhouden en instapklaar is. Hier woon je rustig en landelijk, met het polderlandschap om de hoek en tegelijkertijd de praktische voorzieningen van de omliggende dorpen binnen handbereik. Wanneer je aankomt, valt meteen de ruimte rondom de woning op. Aan de voorzijde is er volop gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, terwijl de groene inrichting en sfeervolle bestrating de woning een vriendelijke uitstraling geven. Aan de achterzijde wacht misschien wel het mooiste deel: de tuin grenst direct aan een brede sloot waar je zo met een bootje het water op kunt. Het prieeltje langs de waterkant biedt een prachtig uitzicht, en onder de ruime overkapping, die bijna als een tweede woonkamer fungeert, geniet je in alle seizoenen van het buitenleven. Binnen word je ontvangen in de hal met trapopgang en toegang tot de badkamer. De L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, met een gashaard als warme blikvanger en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder, ideaal voor opslag en voorzien van de cv-installatie. Via een soort tussenhal met toilet en bergruimte kom je in de half open keuken. De keuken is praktisch opgezet in een dubbele opstelling. Het natuurstenen werkblad, de Smeg 6-pits kookplaat met oven en rvs afzuigkap, de vaatwasser, koel-vriescombinatie en het ingebouwde koffiezetapparaat maken dit een plek waar koken een feestje wordt. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met wastafel en drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor lichte ruimtes, ideaal voor een gezin of voor wie een werk- of hobbykamer wil inrichten. Het sanitair is netjes afgewerkt: op de begane grond een volledig betegeld toilet met fontein, en een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt is de dubbele garage met zolderverdieping. Voorzien van twee elektrische roldeuren, een vaste trap naar boven en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Of je nu veel bergruimte nodig hebt, een plek zoekt voor je hobby’s of gewoon houdt van praktische voorzieningen, hier kun je alle kanten op. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van gevel, dak- en vloerisolatie. Verwarming vindt plaats via de cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming, aangevuld met de sfeervolle gashaard in de woonkamer. Kerkweg 42 is een plek voor wie houdt van rust, natuur en ruimte, zonder in te leveren op comfort. Geschikt voor stellen en gezinnen die willen genieten van een groene woonomgeving, de vrijheid van een groot perceel en de charme van een woning met karakter. Hier is het echt thuiskomen!

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.