Direct naar de inhoud
Logo van H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Bobeldijk 63

1647CH Berkhout • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berkhout

Fotogalerij

Bobeldijk 63 Berkhout
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning op ruim perceel van 790 m² met garage aan vaarwater • Royaal perceel met tuin op het zuiden • Parkeren op eigen terrein voor minimaal twee auto’s • Diepe en brede achtertuin op het zuiden • Ruime garage en vrijstaande berging • Gelegen aan vaarwater • Mooie ligging aan het lint van Bobeldijk nabij de stad Hoorn Gelegen op een prachtige locatie in aan het lint van de Bobeldijk bieden wij deze vrijstaande woning met garage aan. De woning beschikt over een ruim perceel met garage en een vrijstaande berging. De diepe, zonnige achtertuin met veel privacy heeft een perfecte ligging op het zonnige zuiden en ligt aan vaarwater. Vanuit de tuin kunt u met de boot een rondje Berkhout, De Goorn, Avenhorn, Grosthuizen, De Hulk, Berkhout en Bobeldijk maken, wat ongeveer drie uur in beslag neemt. De woning is gebouwd in 1911 en heeft gemetselde gevels voorzien van voorzetwanden. Het zadeldak is met pannen gedekt en het tussenstuk is een plat dak bedekt met bitumen. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van isolatieglas. De vloeren zijn van hout. De woonoppervlakte is circa 120 m² en de inhoud van de woning is circa 568 m³. De woning wordt verwarmd middels radiatoren, airconditioning en een houtkachel. De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra, riolering en aansluiting voor TV en internet. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Daar treft u meterkast, de toegang tot de badkamer, de woonkamer met open keuken en de garage aan. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en door de grote raampartijen heerlijk licht. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel. Op de vloer ligt een laminaatvloer, welke doorloopt in de open keuken en de tuinkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de tuinkamer. In de keuken is plek voor een eettafel. Hier is het heerlijk aangenaam zitten. De houten keuken is gedateerd en beschikt over een oven, gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en een wasbak met kraan. Er is voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten en de trapkast. Achter de keuken is de tuin- /eetkamer gelegen. De tuin- / eetkamer is in circa 1994 gebouwd en geeft toegang tot de serre en de berging met de C.V.-ketelopstelling. De tuin- / eetkamer is voorzien van een drietal lichtkoepels en openslaande deuren naar de serre. Tevens is er een airco unit aanwezig waardoor de temperatuur aangenaam blijft in de zomer. Vanuit de tuin- / eetkamer is de serre te bereiken. De serre is gebouwd in circa 2021 en beschikt over een glazen pui, welke geheel open kan worden geschoven. Een heerlijke ruimte waar u al snel kunt zitten! De badkamer is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De garage is zowel binnendoor via de entree als via de dubbele openslaande deuren te bereiken. In de garage is een berging gerealiseerd, welke via de garage te bereiken is. Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop, welke toegang geeft tot de drietal slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning treft u één slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer gelegen, welke voorzien is van een wastafel. Boven de garage is de derde slaapkamer gerealiseerd, welke beschikt over een wastafel en toegang biedt tot de berging. De tuin Rust, ruimte en vele gebruiksmogelijkheden, dat zijn de kernwoorden die deze tuin het beste omschrijven. De tuin is op dit moment voorzien van een terras achter de woning en bestaat voor het overige gedeelte uit voornamelijk gazon. Wat een heerlijkheid om zo vanuit de achtertuin zo de boot in te kunnen stappen en een rondje te gaan varen! Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Wester-Koggenland, sectie AA, nummers 126, 369 en 381. Het perceel is totaal groot ca. 790 m². Een vrijstaande woning met garage en een drietal slaapkamers. De woning is gelegen aan het karakteristieke en gevarieerde lint van Bobeldijk. Geschikt voor mensen die graag landelijk willen wonen met ruimte, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook voor vaarliefhebbers is dit een unieke locatie met vaarwater dat grenst aan de achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden. Berkhout is een landelijk gelegen dorp tussen Hoorn en De Goorn en ligt op korte afstand van de stad Hoorn. In Berkhout vindt u een basisschool en vele sportvoorzieningen. Een uitgebreid winkelcentrum met goede parkeervoorzieningen vindt u o.a. bij de “Grote Beer” en “Huesmolen” in Hoorn of “De Vijverhof” in Avenhorn. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast is Wognum ook zeer goed te bereiken met tevens een winkelcentrum. Berkhout ligt vlakbij het grote recreatiegebied De Hulk en het Markermeer waar u kunt varen, surfen, zeilen, zwemmen, vissen of heerlijk kunt fietsen langs de prachtige routes langs het water. Berkhout is een landelijk dorp centraal gelegen onder de rook van Hoorn. Met zijn historische centrum, gezellige terrassen, antiekwinkels en modezaken kunt u hier prima winkelen. Het NS station in Hoorn is op fietsafstand te bereiken. Vanaf Hoorn bent u in circa een half uurtje in Amsterdam.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
488 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.