Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoeddeal | Makelaars en Taxateurs

Westeinde 265

1647ML Berkhout • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Spanbroek

Fotogalerij

Westeinde 265 Berkhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij starten de verkoop met een kijk moment op aanmelding op vrijdag 12 september 2025. Aanmelden voor dit kijkmoment kan via het contactformulier op Funda of de woningwebsite. Wonen op een plek waar ruimte en rust samenkomen Welkom thuis aan het Westeinde 265, in het sfeervolle Berkhout. Ben jij met je gezin op zoek naar een fijn, vrijstaand huis waar de kinderen binnen én buiten de ruimte hebben? Zoek dan niet verder – want dit fijne familiehuis heeft alles wat jij zoekt, en misschien nog wel een beetje méér! Op een perceel van 285m2 en een woonoppervlakte van 132m2. De woning telt vier ruime slaapkamers, dus ieder gezinslid kan genieten van zijn eigen plekje. Of je nu een speelkamer wilt creëren, een thuiskantoor of een echte tienerkamer: het kan hier allemaal. Indeling Zijentree/ hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich ook de toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is zeer ruim en heeft plek voor een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Woonkamer is straatgericht en dankzij de raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een frisse, opgewekte sfeer door het hele huis. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. De moderne keuken in een u-opstelling is in 2011 geplaatst en bevat diversen inbouwapparatuur en genoeg bergruimte. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken met een enkele deur. De bijkeuken is ruim en heeft plaats voor de wasmachine en droger, cv-ketel en garderobe. Tevens is dit de "achterdeur" die het vaakst wordt gebruikt. Op de 1e verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers te vinden. Het dak is in 2008 vernieuwd en volledig geïsoleerd. Het dakraam op de overloop zorgt voor genoeg daglicht. Nabij de trapopgang vind je ook nog een grote bergkast. De drie slaapkamers die aan de achterzijde van de woning zijn gelegen hebben een mooi vrij uitzicht over het weiland wat achter de woning is gelegen. Een flinke groene tuin op het zuiden Heb je altijd al gedroomd van een tuin waar iedereen zijn ei kwijt kan? Met maar liefst c.a. 100 m2 aan achtertuin heb je meer dan genoeg plek om samen te barbecueën, te voetballen of simpelweg lekker te genieten van de natuur. De ligging op het zuiden betekent de hele dag zon. De tuin heeft een achterom en is volledig af te sluiten. Ook handig: aan de zijkant parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit. Er is een aangebouwde berging aan de zijkant van de woning aanwezig. De kers op de taart is toch wel de gevelrenovatie die in 2022 heeft plaatsgevonden. De gevel (met uitzondering van de oostzijde) is gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Leven in Berkhout: het beste van twee werelden Berkhout staat bekend als een gezellige dorpskern op slechts een steenworp afstand van Hoorn. Je profiteert van de rust en ruimte van het dorp, terwijl je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn stuk voor stuk dichtbij. Nabij uitvalswegen richting A7 Hoorn, Purmerend, Amsterdam en A9 Alkmaar. Zie jij jezelf hier wonen? Kortom: deze vrijstaande eengezinswoning in Berkhout is dé ideale plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, beschutte privacy en bovenal heel veel woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier kan zijn. Bijzonderheden - 132 m2 woonruimte. - Vier slaapkamers. - 2022 gevelrenovatie. - Dak in 2008 vernieuwd en volledig geïsoleerd. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg. - kunststof gevelbekleding in 2022 aangebracht. - Nabij uitvalswegen richting A7 Den helder, Amsterdam en A9 Alkmaar.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
411 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.