Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Kersehôf 15

9041GC Berltsum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Kersehôf 15 Berltsum

Open huis

Dinsdag 02-06 van 15:00 tot 17:00

Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 02-06 van 15:00 tot 17:00

Ruime gezinswoning aan de rand van het dorp – instapklaar, energiezuinig en ideaal voor thuiswerkers! Welkom op Kersehôf 15 in Berltsum: een verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met carport, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van het dorp. Deze woning is perfect voor (samengestelde) gezinnen of voor wie op zoek is naar een huis met ruimte voor werken aan huis. Met 8 zonnepanelen, volledige HR beglazing en kunststof kozijnen en een moderne uitstraling zit je hier helemaal goed als je duurzaam wilt wonen! De ligging is ideaal: aan een ruim opgezette straat met volop parkeergelegenheid, in een prettige woonwijk. Berltsum is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, scholen, winkels en sportvoorzieningen. En met Leeuwarden op slechts 10 minuten rijden, profiteer je van rust én bereikbaarheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree onder de carport kom je in de hal met garderobe, trapopgang, meterkast en een modern toilet. De lichte, royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin, waardoor je een fijne verbinding hebt tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage van waaruit je de achtertuin kunt bereiken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers lekker ruim en goed in te delen. Bovendien is op deze verdieping een ruime berging aanwezig met o.a. de witgoed opstelling en cv-installatie. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier vind je nog een extra slaapkamer én een grote werk-/hobbyruimte, een mooie plek voor thuiswerken of als speelzolder voor de kinderen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy dankzij de groene omheining. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, een trampoline of een moestuintje. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp heb je hier een heerlijk vrij gevoel. Achterin de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere tuinspullen. Goed om te weten: • Energielabel B • 8 zonnepanelen, volledig HR beglazing en kunststof kozijnen • Zeer royaal woonoppervlak – ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen • Perfect voor thuiswerker, meerdere werkplekken mogelijk • Goed onderhouden en instapklaar • Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes en weinig verkeer • Gelegen aan de rand van het dorp met weids uitzicht en veel rust • Op slechts 10 minuten rijden van Leeuwarden • Ruime oprit en carport met plaats voor meerdere auto's Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning in een fijne buurt, met veel leefruimte en comfort? Dan is Kersehôf 15 in Berltsum absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte en rust die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Dinsdag 02-06 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
527 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9041

Google Maps

Geografisch overzicht Berltsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Berltsum

Woon- en buurtcijfers in Berltsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berltsum. In 2025 waren er 2.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 276.000.

Inwoners

2.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 276.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berltsum
Jaar Inwoners
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berltsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berltsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berltsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berltsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berltsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Berltsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.