Direct naar de inhoud
Logo van Gijs Jansen Makelaars O.G. B.V.

Rotondeweg 3

1261BE Blaricum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.444.750

Koopprijs /m²: € 11.404

Fotogalerij

Rotondeweg 3 Blaricum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige ligging in een rustig laantje, nabij de dorpskern van Blaricum met onder andere IJssalon De Hoop, Moeke Spijkstra, The Red Sun, alle winkels en het Theater Blaricum op loopafstand. Ook gelegen op nog geen 10 min lopen van natuurgebied de Tafelbergheide en de schaapskooi op de Blaricummerheide met aansluitend de bossen van Crailo en het IJzeren veld. Op deze prachtige locatie ligt deze uitgebouwde VRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde (oorspronkelijke) garage en fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten. De woning beschikt over circa 210 m² woonoppervlak en staat op een perceel van 629 m². In 2021 is de villa volledig verbouwd en gemoderniseerd inclusief een aanbouw aan de achterzijde met op de eerste verdieping de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. Als onderdeel van de verbouwing is onder andere het plafond en de gehele vloer op de begane grond vervangen en van vloerverwarming voorzien. Verder zijn de elektrische installatie en keuken vernieuwd. De luxe Lodder woon-/eetkeuken met diverse vaste kasten is voorzien van hoogwaardige apparatuur (o.a. Wolf). Alle vertrekken in de villa (behalve het souterrain) zijn voorzien van airconditioning (Toshiba, 2021), die voor zowel koeling als verwarming gebruikt kan worden. Daarnaast beschikt de woning over domotica, een alarminstallatie met aansluiting alarmcentrale, camerabeveiliging, een middels wifi bedienbaar beregeningssysteem voor de gehele tuin en een glasvezel- en kabelaansluiting. De indeling van deze villa is als volgt: Begane grond Entree 1, hal, toilet en trapopgang en toegang tot het souterrain. Een taatsdeur in de stijl van de keuken geeft toegang tot een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met open haard en fraaie erker met zitje omgeven door inbouwboekenkasten. Op de begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer en in de keuken en entree 1 en entree 2 een stenen vloer. In de werkkamer ligt ook een houten vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de royale en luxe woon-/eetkeuken (Lodder, 2021) met kookeiland, diverse inbouwapparatuur (o.a. Wijnkast, Quooker, Wolf fornuis met oven, warmhoud-lade, combimagnetron etc.) en diverse inbouwkasten. Vanuit de woonkeuken is er prachtig zicht op de tuin en door middel van de schuifdeuren worden de terrassen eenvoudig bij de leefruimte betrokken. Entree 2, hal met inbouwkasten, praktische bijkeuken met inbouwkasten, via entree door twee taatsdeuren in de stijl van de keuken toegang tot woon-/eetkeuken en via deze entree tevens doorloop naar 2 kantoor-/werkruimtes met eigen toilet, waardoor deze ruimte zeer geschikt is voor een kantoor aan huis of eventueel als extra slaapkamer. Eerste verdieping Overloop, badkamer 1 voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele vaste wastafel, Slaapkamer 1 met dakkapel en vaste kast, Slaapkamer 2 met dakkapel en vaste kast, Mastersuite; walk-in-closet voorzien van inbouwkasten, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en toegang tot en-suite badkamer met dakkapel, voorzien van inloopdouche met sunshower, wastafel en toilet. Vanuit deze hoofdslaapkamer is er volledig vrij zicht. Zonwering en verduistering zijn in de hoofdslaapkamer middels een draadloos bedienbaar trapezium doek van Guillaume Janssen gerealiseerd. Hoofdslaapkamer en en-suite badkamer zijn verder voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met slaapruimte, berging en vier Velux dakramen. Vanwege de hoogte (196cm) wordt deze verdieping niet als woonruimte/woonoppervlakte aangemerkt. Souterrain Ruim multifunctioneel souterrain met diverse bergingen en veel opslagruimte, alsmede de royale wasruimte (inclusief aansluitingen wasmachine en droger), grote vaste kastenwand en technische ruimte. In totaal beschikt de woning over 4 toiletten en 2 badkamers. Tuin Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy. De achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten is vanuit de woon-/eetkeuken goed bereikbaar en geniet veel privacy. Parkeren op eigen terrein, er is ruimte voor 3 auto’s. Tevens is er een vrijstaande schuur voor opslag. De oprit is in 2025 vernieuwd. Kortom; een perfect onderhouden, luxe vrijstaande villa met zonnige tuin in een zeer geliefde omgeving in Blaricum! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.395.000

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.444.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 119.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
629 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40L (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1261

Google Maps

Locatie van Blaricum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Blaricum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blaricum. In 2026 waren er 12.934 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 904.000.

Inwoners

12.934

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 904.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blaricum
Jaar Inwoners
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blaricum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blaricum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Elektriciteit: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.900

Bedrijvigheid in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blaricum
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blaricum.

Veelgestelde vragen over wonen in Blaricum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer woningen in Blaricum

Bekijk meer woningen in deze plaats.