Direct naar de inhoud
Logo van Riggeling Makelaars

De Werf 35

2411RZ Bodegraven • Zuid-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.457

Fotogalerij

De Werf 35 Bodegraven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vergrote garage en een diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden gelegen aan een watertje. Deze keurig afgewerkte eengezinswoning is gebouwd op een royaal perceel van maar liefst 433 m² en biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De woning staat in de gewilde, ruim opgezette woonwijk “Zuidzijde” en is gebouwd in 1997 en voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. De wijk kenmerkt zicht door de kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Het woonhuis ligt op loopafstand van zowel het centrum met de benodigde voorzieningen zoals winkels en restaurantjes als het NS-station. Bovendien nabij de uitvalswegen richting A12 en N11, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Graag nemen wij je alvast mee door de woning: Begane grond: Via de voortuin en oprit met plaats voor twee auto’s bereik je de (overdekte) deur aan de zijkant van het huis. Je stapt de woning binnen in de hal met meterkast, garderobenis, trapopgang en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een totale lengte van maar liefst ruim 12 meter is ontstaan op de begane grond. De woonkamer met gashaard en schouw heeft veel lichtinval dankzij de schuifpui aan de achterzijde, die toegang biedt tot de zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de inpandige, verlengde, garage met elektrisch bedienbare deur bereikbaar. Tevens bevinden zich daar de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede een deur naar de tuin. De open, U-vormige keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een halogeen kookplaat en een geïntegreerde afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop met zijgevelraam geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en een elektrisch bedienbaar rolluik en één van deze slaapkamers heeft een vaste schuifkastenwand. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, bidet, designradiator, wastafel en badkamermeubel. Tweede verdieping: Op de overloop met zijgevelraam tref je de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie aan, heb je bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam aan de achterzijde, een op maatgemaakte schuifkastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin (circa 17,5 meter diep!) heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin heeft meerdere terrassen, een vlonder welke grenst aan het achtergelegen water en een overkapping waar je ook heerlijk kunt relaxen als het weer wat minder is. De tuin is voorzien van veel groen met schitterende kleurrijke beplanting, bomen en hagen. Aan de achtergevel is elektrisch bedienbare zonwering bevestigd. Achterin de tuin staat eveneens een kleine houten berging. Bovendien heb je een achterom via de zijgevel naast de garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte circa 142 m² - Perceeloppervlakte 433 m² - Ruime, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning - Verlengde garage met elektrische deur - Riante zonnige achtertuin aan water - Parkeren op eigen terrein - Tijdens de bouw geïsoleerd

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
193 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
24-06-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2411

Google Maps

Kaart van Bodegraven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bodegraven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bodegraven. In 2025 waren er 20.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.099.

Inwoners

20.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.148

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bodegraven
Jaar Inwoners
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bodegraven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Bedrijvigheid in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bodegraven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bodegraven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Bekijk meer woningen in deze plaats.