Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Acaciastraat 48

4814HJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.221

Fotogalerij

Acaciastraat 48 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime uitgebouwde erkerwoning aan de Acaciastraat is over de volle breedte uitgebouwd. De woning beschikt onder andere over een granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een schouw met rookkanaal. Daarnaast is er een semi-open keuken (2012) met inbouwapparatuur, een vernieuwde badkamer (2024), een moderne toiletruimte (2022), vloerverwarming op de begane grond en in totaal vier slaapkamers. Ook zijn het dak van de uitbouw en de dakkapel vernieuwd (2019), is de meterkast vervangen (2020) en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met optimizers. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C. De zonnige stadstuin beschikt over een overkapping, een vernieuwde berging en een achterom. Ligging en omgeving De woning ligt in de wijk Tuinzigt, een karaktervolle buurt met voornamelijk vooroorlogse bebouwing. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Tuinzigt, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum en het station van Breda zijn snel te bereiken per fiets. De uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn met de auto goed bereikbaar. Bouwkwaliteit en verbouwingen De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. In 2012 is de keuken geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur. In 2019 zijn de openslaande tuindeuren vervangen en is zowel het dak van de uitbouw als het dakkapel vernieuwd. De toiletruimte op de begane grond is in 2022 vervangen en de badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd. Ook de kozijnen aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn vernieuwd (2019) en voorzien van draai-kiepramen. In 2020 is de meterkast vervangen en zijn 10 zonnepanelen met optimizers aangebracht. Verder is de begane grondvloer geïsoleerd, evenals het zadeldak en de volledige uitbouw. Op de begane grond is vloerverwarming aangelegd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van twee glas-in-lood bovenlichtjes. Indeling van de woning Begane grond In de hal vallen direct de jaren ’30 kenmerken op: granitovloer, glas-in-lood, paneeldeuren en de originele deurbel. Vanuit de hal zijn de trapopgang, de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer (ca. 27 m²) heeft een erker aan de voorzijde, een schouw met rookkanaal en een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken (ca. 2.81 x 4.56 m), geplaatst in U-opstelling en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en vernieuwde kozijnen met draai-kiepramen. De kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het platte dak, dat beloopbaar is. De badkamer (ca. 1.82 x 2.17 m) is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator en een verlaagd plafond met spots. Er is een raam en mechanische ventilatie aanwezig. De vloer is uitgevoerd op zwaluwstaart met beton. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder met wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met dakkapel, aan de achterzijde een kleinere kamer met een groot daktuimelraam. De indeling is flexibel en eenvoudig aan te passen. Tuin met berging en achterom De achtertuin (ca. 5.37 x 4.86 m) is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping, achterom en een stenen berging met elektra. De berging is in 2021-2022 gerenoveerd, met een nieuw dak, kozijn en deur. Nieuwsgierig geworden? Wilt u deze woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten de Acaciastraat graag aan u zien.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferolli (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.