Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Achillesstraat 105 A

4818BM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.953

Fotogalerij

Achillesstraat 105 A Breda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOL WONEN MET GROOT DAKTERRAS IN SPORTPARK Op een van de mooiste plekken van de geliefde wijk Sportpark ligt deze instapklare jaren ’30 bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Met een royaal dakterras van maar liefst 47 m², vrij uitzicht aan de voorzijde en volop karakteristieke details is dit een woning die direct opvalt. De woning is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en combineert sfeervolle elementen zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en een erker met modern wooncomfort en luxe maatwerkafwerking. Alles klopt hier: stijl, sfeer én afwerking. Je woont hier rustig, direct aan een speelveldje, terwijl het bruisende centrum van Breda op korte afstand ligt. Bovendien parkeer je hier nog gewoon gratis voor de deur. Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar — en wij laten je hem graag zien. INDELING Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal met originele terrazzo vloer en glas-in-lood details. Hier bevindt zich ook de vernieuwde meterkast (2024) met 11 groepen. De trap naar boven brengt je naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer ensuite ademt sfeer dankzij de fraaie erker, houten vloeren, strak gestucte wanden en de originele schuifdeuren met glas-in-lood waarmee je de woon- en eetkamer eenvoudig van elkaar scheidt. De luxe bio-ethanol haard zorgen voor extra warmte en sfeer. De televisie en vaste kasten zullen achterblijven in de woning. Aan de overloop ligt tevens het moderne toilet, voorzien van een hangcloset, fonteintje en nisje. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi oven-magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op. Dit terras ligt op het noordwesten en biedt van ongeveer 12:00 tot 22:00 uur volop zon. Dankzij de overkapping zit je hier ook met minder goed weer heerlijk buiten. Het terras is afgewerkt met keramische tegels en biedt veel privacy door de minimale inkijk. Het dakleer onder het terras is volledig vernieuwd en geïsoleerd. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Aan de linkerzijde ligt nog een ruime slaapkamer met wastafel en een grote raam voor extra lichtinval. Ook hier zijn de houten vloeren doorgelegd. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche met een glazen wand, een wastafel, een staand toilet, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevinden zich hier de Nefit cv-ketel en praktische nisjes met geïntegreerde stopcontacten. OMGEVING Sportpark is geliefd vanwege de rustige ligging, de karakteristieke jaren ’30 woningen en de fijne combinatie van groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving liggen scholen, sportvoorzieningen en winkels. Ook het centrum van Breda bereik je binnen enkele minuten. BIJZONDERHEDEN - Instapklare jaren ’30 bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Volledig gerenoveerd in 2023/2024 - Buitenzijde geschilderd in 2026 - Gelegen op een toplocatie in Sportpark - Groot dakterras van circa 47 m² - Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, terrazzo vloer, ensuite deuren en erker - Luxe maatwerkdetails waaronder lederen trappen, cinema wall en maatwerk nisjes - Voldoende gratis parkeergelegenheid - Energielabel E - VvE-bijdrage €160,00 De woning is in mei 2026 officieel gesplitst. Er wordt een actieve VvE opgericht met een standaard maandelijkse bijdrage. Deze bijdrage kan in overleg door beide eigenaren van nummer 105 en 105A gezamenlijk aangepast worden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.