Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Achillesstraat 105 A

4818BM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.953

Photo Gallery

Achillesstraat 105 A Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERVOL WONEN MET GROOT DAKTERRAS IN SPORTPARK Op een van de mooiste plekken van de geliefde wijk Sportpark ligt deze instapklare jaren ’30 bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Met een royaal dakterras van maar liefst 47 m², vrij uitzicht aan de voorzijde en volop karakteristieke details is dit een woning die direct opvalt. De woning is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en combineert sfeervolle elementen zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en een erker met modern wooncomfort en luxe maatwerkafwerking. Alles klopt hier: stijl, sfeer én afwerking. Je woont hier rustig, direct aan een speelveldje, terwijl het bruisende centrum van Breda op korte afstand ligt. Bovendien parkeer je hier nog gewoon gratis voor de deur. Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar — en wij laten je hem graag zien. INDELING Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal met originele terrazzo vloer en glas-in-lood details. Hier bevindt zich ook de vernieuwde meterkast (2024) met 11 groepen. De trap naar boven brengt je naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer ensuite ademt sfeer dankzij de fraaie erker, houten vloeren, strak gestucte wanden en de originele schuifdeuren met glas-in-lood waarmee je de woon- en eetkamer eenvoudig van elkaar scheidt. De luxe bio-ethanol haard zorgen voor extra warmte en sfeer. De televisie en vaste kasten zullen achterblijven in de woning. Aan de overloop ligt tevens het moderne toilet, voorzien van een hangcloset, fonteintje en nisje. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi oven-magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op. Dit terras ligt op het noordwesten en biedt van ongeveer 12:00 tot 22:00 uur volop zon. Dankzij de overkapping zit je hier ook met minder goed weer heerlijk buiten. Het terras is afgewerkt met keramische tegels en biedt veel privacy door de minimale inkijk. Het dakleer onder het terras is volledig vernieuwd en geïsoleerd. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Aan de linkerzijde ligt nog een ruime slaapkamer met wastafel en een grote raam voor extra lichtinval. Ook hier zijn de houten vloeren doorgelegd. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche met een glazen wand, een wastafel, een staand toilet, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevinden zich hier de Nefit cv-ketel en praktische nisjes met geïntegreerde stopcontacten. OMGEVING Sportpark is geliefd vanwege de rustige ligging, de karakteristieke jaren ’30 woningen en de fijne combinatie van groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving liggen scholen, sportvoorzieningen en winkels. Ook het centrum van Breda bereik je binnen enkele minuten. BIJZONDERHEDEN - Instapklare jaren ’30 bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Volledig gerenoveerd in 2023/2024 - Buitenzijde geschilderd in 2026 - Gelegen op een toplocatie in Sportpark - Groot dakterras van circa 47 m² - Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, terrazzo vloer, ensuite deuren en erker - Luxe maatwerkdetails waaronder lederen trappen, cinema wall en maatwerk nisjes - Voldoende gratis parkeergelegenheid - Energielabel E - VvE-bijdrage €160,00 De woning is in mei 2026 officieel gesplitst. Er wordt een actieve VvE opgericht met een standaard maandelijkse bijdrage. Deze bijdrage kan in overleg door beide eigenaren van nummer 105 en 105A gezamenlijk aangepast worden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.