Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Ahornstraat 59

4814LH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 2.946

Fotogalerij

Ahornstraat 59 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met een bijzonder verleden én een comfortabel heden? Deze verrassend ruime hoekwoning in Tuinzigt heeft het allebei. Ooit gebouwd als buurtwinkel met bovenwoning, nu volledig getransformeerd tot een sfeervolle en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer én twee toiletruimtes. Een leuk detail: de oorspronkelijke winkeldeur bevindt zich nog tussen de twee voorramen, maar is inmiddels aan het zicht onttrokken. De woning is sinds 2018 op meerdere punten gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort. De diepe tuin met overkapping, berging en achterom maakt het plaatje compleet. Ligging en omgeving De woning ligt in de wijk Tuinzigt, een levendige en karaktervolle buurt op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Breda én het centraal station. Voorzieningen als winkelcentra Tuinzigt en Stada, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16, A27 of A58 – ideaal voor forenzen. Bouwkwaliteit en verbouwingen Deze woning werd in 1949 gebouwd en kende jarenlang een commerciële functie op de begane grond. De karakteristieke gevel met dubbele ramen en een centrale voordeur herinnert nog altijd aan die tijd. Sinds 2018 hebben de huidige eigenaren het pand op diverse punten gemoderniseerd. In 2019 is de badkamer verplaatst en vernieuwd / toiletruimte op de eerste verdieping in 2023. In 2021 is de achter aanbouw volledig heringedeeld en voorzien van een luxe keuken, bijkeuken en toiletruimte. Het dak is geïsoleerd en in 2024 is het dak van het dakkapel vervangen en een grote schoorsteen verwijderd. De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken en beschikt over dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via een gasgestookte cv-installatie van het merk Remeha (2017). Deze ketel wordt gehuurd voor € 38,93 per maand. Een groot voordeel hiervan is dat het onderhoud structureel en professioneel wordt uitgevoerd. Dankzij het bijbehorende huur- en servicecontract ben je verzekerd van een goed werkende installatie én snelle service bij eventuele storingen. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 43 m²) is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en heeft een houten vloer en strakke wandafwerking. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de kelder als de keuken. De keuken is stijlvol ingericht met tegenover elkaar geplaatste keukenopstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. De keuken (ca. 256 x 382 cm) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een XXL-koelkast. Er is bovendien een aparte groep aanwezig voor de aansluiting van een Quooker. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met maatwerk kasten en aansluitpunten voor wasapparatuur. Hier vind je ook een royaal uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De plafonds zijn verlaagd en voorzien van inbouwspots, die zorgen voor een moderne uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. De moderne badkamer (verplaatst in 2019) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en verlaagd plafond met inbouwspots. De voormalige badkamer is in 2023 omgebouwd tot tweede toiletruimte met wandcloset en voorbereidingen voor een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met een breed dakkapel aan de achterzijde en royale kastruimte aan de voorzijde. Achtertuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht (2020) en ligt op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. De tuin is voorzien van een overkapping, een vrijstaande stenen berging met elektra én een achterom. Nieuwsgierig geworden? Ben je benieuwd naar de charme, ruimte en afwerking van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de Ahornstraat 59 graag in alle rust zien!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.