Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Ahornstraat 59

4814LH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 2.946

Photo Gallery

Ahornstraat 59 Breda
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning met een bijzonder verleden én een comfortabel heden? Deze verrassend ruime hoekwoning in Tuinzigt heeft het allebei. Ooit gebouwd als buurtwinkel met bovenwoning, nu volledig getransformeerd tot een sfeervolle en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer én twee toiletruimtes. Een leuk detail: de oorspronkelijke winkeldeur bevindt zich nog tussen de twee voorramen, maar is inmiddels aan het zicht onttrokken. De woning is sinds 2018 op meerdere punten gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort. De diepe tuin met overkapping, berging en achterom maakt het plaatje compleet. Ligging en omgeving De woning ligt in de wijk Tuinzigt, een levendige en karaktervolle buurt op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Breda én het centraal station. Voorzieningen als winkelcentra Tuinzigt en Stada, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16, A27 of A58 – ideaal voor forenzen. Bouwkwaliteit en verbouwingen Deze woning werd in 1949 gebouwd en kende jarenlang een commerciële functie op de begane grond. De karakteristieke gevel met dubbele ramen en een centrale voordeur herinnert nog altijd aan die tijd. Sinds 2018 hebben de huidige eigenaren het pand op diverse punten gemoderniseerd. In 2019 is de badkamer verplaatst en vernieuwd / toiletruimte op de eerste verdieping in 2023. In 2021 is de achter aanbouw volledig heringedeeld en voorzien van een luxe keuken, bijkeuken en toiletruimte. Het dak is geïsoleerd en in 2024 is het dak van het dakkapel vervangen en een grote schoorsteen verwijderd. De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken en beschikt over dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via een gasgestookte cv-installatie van het merk Remeha (2017). Deze ketel wordt gehuurd voor € 38,93 per maand. Een groot voordeel hiervan is dat het onderhoud structureel en professioneel wordt uitgevoerd. Dankzij het bijbehorende huur- en servicecontract ben je verzekerd van een goed werkende installatie én snelle service bij eventuele storingen. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 43 m²) is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en heeft een houten vloer en strakke wandafwerking. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de kelder als de keuken. De keuken is stijlvol ingericht met tegenover elkaar geplaatste keukenopstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. De keuken (ca. 256 x 382 cm) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een XXL-koelkast. Er is bovendien een aparte groep aanwezig voor de aansluiting van een Quooker. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met maatwerk kasten en aansluitpunten voor wasapparatuur. Hier vind je ook een royaal uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De plafonds zijn verlaagd en voorzien van inbouwspots, die zorgen voor een moderne uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. De moderne badkamer (verplaatst in 2019) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en verlaagd plafond met inbouwspots. De voormalige badkamer is in 2023 omgebouwd tot tweede toiletruimte met wandcloset en voorbereidingen voor een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met een breed dakkapel aan de achterzijde en royale kastruimte aan de voorzijde. Achtertuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht (2020) en ligt op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. De tuin is voorzien van een overkapping, een vrijstaande stenen berging met elektra én een achterom. Nieuwsgierig geworden? Ben je benieuwd naar de charme, ruimte en afwerking van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de Ahornstraat 59 graag in alle rust zien!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
155 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.