Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Bergdreef 83

4822TR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 5.256

Fotogalerij

Bergdreef 83 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne, goed onderhouden woning met serre, zonnepanelen en moderne keuken. Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden middenwoning op een rustige locatie? Dan is deze woning aan de Bergdreef 83 zeker de moeite waard om te bekijken. Met kunststof kozijnen (2020), een moderne keuken (2022) met quooker, een royale serre (2010), 12 zonnepanelen (2021) en diverse andere voorzieningen, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat in de Haagse Beemden, een groene en ruim opgezette wijk met volop voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het treinstation Prinsenbeek zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal, met wandel- en fietspaden in de directe omgeving. Bovendien bent u snel op de A16 en A27 richting steden als Rotterdam en Antwerpen. Een fijne combinatie van rustig wonen en de gemakken van Breda vlakbij. Woning en afwerking De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. In 2020 zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR+ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Alleen de voordeur en achterdeur zijn nog uitgevoerd in hout. De uitgebreide meterkast is in 2024 vernieuwd. De woning beschikt over stadsverwarming, waarbij het doorstroomapparaat wordt gehuurd – hierdoor zijn service en onderhoud inbegrepen. Daarnaast is er glasvezel aanwezig. De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van een airco met verwarmfunctie voor extra comfort. Tuin en serre De achtertuin is bijna 16 meter diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie borders, vaste beplanting en tuinverlichting. In 2010 is er een royale serre geplaatst, afsluitbaar met een glazen schuifwand, waardoor u bijna het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een berging voorzien van elektra en een achterom. Indeling Via de hal betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een luxe Grohe douche-wc met praktische afstandsbediening. De woonkamer (ca. 31 m²) is heerlijk licht, praktisch indeelbaar en beschikt over een handige bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2022 volledig is gerenoveerd. Deze moderne, greeploze L-vormige keuken is uitgerust met alle gemakken, waaronder een inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, apothekerskast, pannencarrousel én een Quooker-kraan voor direct kokend water. Vanuit de keuken bereikt u de serre en de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is royaal van opzet en beschikt over een comfortabel tweepersoonsbad, een wandcloset en een modern wastafelmeubel met spiegelverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een ruime voorzolder met daglichttoetreding en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is multifunctioneel en kan worden gebruikt als bergzolder of bijvoorbeeld als thuiswerkplek. Daarnaast is er een ruime zolderslaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de nette afwerking die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.