Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Dr. Batenburglaan 180 A

4837BS Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.190.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.215.650

Koopprijs /m²: € 5.458

Fotogalerij

Dr. Batenburglaan 180 A Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow Wow en nog eens Wow!! Welkom aan de Dr. Batenburglaan 180A, een unieke tussenwoning met een verhaal! Ooit een dienstwoning van de voormalige Marechausseekazerne, die in 2020 volledig getransformeerd is tot een écht instapklare burgerwoning met alles erop en eraan. Je kan echt zien en merken dat aan alle details is gedacht. Met 22 zonnepanelen, een triple A-label en volledig gasloos is deze woning niet alleen toekomstbestendig maar ook heerlijk energiezuinig. Als je op zoek bent naar ruimte, luxe, comfort en een toplocatie, dan zit je hier goed! De riante en luxe woonkeuken is dé blikvanger van de woning. Uitgerust met een sfeervol kookeiland is het de perfecte plek voor zowel dagelijkse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden of familie. Hier bereid je met plezier elke maaltijd, terwijl iedereen aanschuift voor een praatje of een goed glas wijn. De locatie is al net zo aantrekkelijk: op loopafstand van een rustgevend natuurgebied én dichtbij het gezellige Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu wilt genieten van de natuur of de levendigheid van de stad, op Dr. Batenburglaan 180 A heb je het allemaal binnen handbereik. Benieuwd geworden naar wat deze prachtige woning jou nog meer te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe droomhuis kan worden, want je valt van de ene in de andere verbazing. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze zijn zeldzaam! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer mooie belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), ruime trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard, met zitgedeelte, werkgedeelte en met openslaande stalen deuren naar de woonkeuken. In de woonkamer zit nog een technische ruimte, met de warmtepomp (Nefit), omvormer (eigendom, 2023) van de zonnepanelen en de waterontharder (ter overname). Open & moderne woonkeuken (2020), met kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer (7 lades), 4-zone inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, 1,5 gun metal spoelbak, Quooker (2023), wijnklimaat koelkast, zeep dispenser, combi (stoom)oven/magnetron, combi (stoom)oven, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuin via een aparte loopdeur en twee openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met (open) trapopgang, grote inbouw kastenwand, toilet, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten. Luxe badkamer I (2020), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, royaal vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met dakraam, toegang tot de slaapkamers en wasruimte. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, en-suite badkamer, de balken sfeervol in het zicht en losse trap naar handige bergvliering. Moderne badkamer II (2020), deels betegeld, met dakkapel, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet en ventilatie. Handige wasruimte, met de wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel en wat bergruimte. Achter een luik zit de warmteterugwininstallatie (Vasco) en extra boilervat. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. BERGVLIERING Handige bergvliering. TUIN Klassieke voortuin, met waterpunt en daarvoor de 2 privé parkeerplaatsen. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met elektra, waterpunt, de berging, verwarmde plungepool (1.40 meter diep), overkappingen (Azobé hout) en achterom. De overkapping aan het huis heeft verstelbare lamellen en verlichting. De hele tuin heeft In-Lite verlichting (ter overname). De vlonder is gemaakt van Ipe hout. De schutting is van Padouk hout. BERGING Stenen berging, met pomp van de plungpool en elektra. Hier loopt ook de gasaansluiting van de gashaard heen en kan een gasfles worden gezet. PARKEERPLAATSEN 2 privé parkeerplaatsen, met laadpunt op 1 van de plekken (laadpaal zelf is ter overname). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van horren bij alle draaikiepramen; - De woning is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning heeft vrijwel overal vloerverwarming; - De woning is volledig voorzien van balansventilatie (lucht wordt voortdurend ververst en warmte wordt teruggewonnen); - Het is vrij parkeren in de omgeving; - De woning is gasloos (m.u.v. de gashaard die op losse gasfles aangesloten is), heeft een warmtepomp en warmterugwin installatie; - Er is een waterontharder aanwezig (eigendom, ter overname); - De slaapkamers lage temperatuur radiatoren (JAGA) die tevens kunnen koelen; - Je wordt automatisch lid van de VvE die gaat over het buitenterrein en onderhoud met een maandelijkse bijdragen van circa € 45,-; - In 2022 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd; - Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project; - Hoogwaardig en luxe afgewerkt; - Deze woning heeft energielabel A+++; - Indicatie huidig energieverbruik: circa 7.000 kWh (netto, dus na aftrek opbrengst zonnepanelen), gebaseerd op een 4-persoonshuishouding, inclusief laden elektrische auto Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.190.000

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.215.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.190.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
775 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.