Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Duivelsbruglaan 20

4835JE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.026

Fotogalerij

Duivelsbruglaan 20 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de meest gewilde locaties, in het Ginneken, ligt dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis. De plek is uniek, schuin tegenover het Markdal en op de hoek van de straat het Ginnekenmarktje met de vele terrassen, eetgelegenheden en winkels. Loop je de straat verder uit dan wandel je zo het Mastbos in. Wat een bijzondere plek! De woning in in 2023 grondig gerenoveerd op de begane grond én beschikt over een gezellige stadstuin (met mogelijkheid tot het vestigen van een extra dakterras). Daarnaast beschikt de woning over in totaal 3 ruime slaapkamers, complete badkamer, moderne open keuken (2023) en energielabel D. Deze woning is met recht instapklaar te noemen en is absoluut een bezichtiging waard om zelf de sfeer en charme te komen proeven op deze unieke locatie. Bouwjaar ca. 1897 Inhoud ca. 519m³ Woonoppervlakte ca. 112m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel D. Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning flink gerenoveerd waaronder; - Kelder middels een stalen constructie verstevigd - Alle houten begane grondvloer balken vernieuwd - De uitbouw op de begane grond verstevigd middels een stalen constructie, waardoor desgewenst een dakterras gerealiseerd zou kunnen worden Daarnaast hebben zij in 2023: - Moderne open keuken met kook/spoeleiland geplaatst - Glazen achterpui (staal) geplaatst - Toiletruimte beneden vernieuwd - Meterkast geheel vervangen - Douche geplaatst op de eerste verdieping met (20L) boiler - Radiatoren begane grond vervangen - CV vernieuwd - Plaatsing 4 zonnepanelen ENTREE Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogte van de plafonds en het karakteristieke karakter door de mooie paneeldeuren. De entree heeft een plavuizen vloer en een vernieuwde, deels betegelde, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Naast de voordeur aan de straatkant is er ook een ingang aan de zijkant van de woning (erfdienstbaarheid). WOONKAMER De sfeervolle, lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het achtergelegen eetgedeelte en is voorzien van een hoogwaardige pc visgraatvloer, meterkast en karakteristieke haard. Middels de vele kozijnen rondom is in deze ruimte zeer veel lichtinval en dankzij de hoogte van 3.18m. geeft deze woonkamer een zeer ruimtelijk en bovenal prettig gevoel. Middels een luik in de woonkamer is de manshoge (wijn)kelder (ca. 4.04m. x 2.94m.) te bereiken. KEUKEN Moderne open keuken met kook-/spoeleiland en separate wandopstelling en voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koel-/vries-combinatie, combi-oven/magnetron en vele bergkasten en lades. EETKAMER Achter de keuken is de ruim opgezette eetkamer gelegen. Vanuit deze ruimte is toegang tot de tuin middels de fraaie stalen pui met het glas tot de grond waardoor ook hier een zeer ruimtelijk en bovenal licht effect is gecreëerd. TUIN De sfeervolle stadstuin heeft een eigen achterom en vanaf 12 uur is het hier genieten van de zon. Heerlijk toeven met een fraaie bomenpartij aan de achterzijde waardoor in deze tuin optimale privacy is. Doordat de huidige bewoners de constructie van de uitbouw op de begane grond hebben verstevigd zou desgewenst een extra dakterras gecreëerd kunnen worden op de eerste etage. EERSTE VERDIEPING We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. Ook hier zijn de hoge plafonds aanwezig en vanuit de overloop is toegang tot de twee slaapkamers en doucheruimte; slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde (ca. 3.10 x 2.85m.) en is voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer II (ca. 4.21 x 3.34m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer en veel lichtinval middels de grote raampartijen; doucheruimte (2023) met inloop (regen) douche en separate handdouche. TWEEDE VERDIEPING Als we naar boven lopen komen we in de ruime, lichte (ouder) slaapkamer III. Ook in deze ruimte is zeer veel lichtinval middels de tweetal Velux dakramen en tweetal zijgevel-ramen. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich de volledig met marmer betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een vrijhangend toilet. Tevens is vanuit de slaapkamer de aparte wasruimte te bereiken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de HR combi-ketel (Intergas, 2019). BIJZONDERHEDEN - Zeer uniek herenhuis, type eindwoning. - Het Markdal, het Mastbos en het Ginnekenmarktje aan het einde van de straat. - Energielabel D met 4 zonnepanelen - Zonnige stadstuin met achterom en enorm veel privacy - 3 ruime slaapkamers - Mogelijkheid tot creëren dakterras of opbouw

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas Kompact HRE 36-30 A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.