Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Elzenbroek 39

4822XE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

Elzenbroek 39 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een populaire en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden gelegen, moderne en uitgebouwde tussenwoning met diepe achtertuin op het zuiden en royale berging. De woning beschikt over een sfeervolle en lichte living met open woonkeuken, ideaal om gezellig samen te koken en te dineren. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin die gunstig is gelegen op het zuiden. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een royale berging en een achterom, waardoor je volop kunt genieten van buitenleven, rust en privacy. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk Haagse Beemden. In de directe nabijheid vind je tal van voorzieningen zoals het NS-station Breda-Prinsenbeek, winkelcentrum Heksenwiel en De Berg, diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende centrum van Breda is in slechts 15 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de directe in- en uitvalswegen (A16 en A27) binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam en Antwerpen snel aan te rijden zijn. Kortom: een ruime en moderne gezinswoning op een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Begane grond: • Hal-/entree voorzien van vaste kast met meterkast, stadsverwarming en toegang tot de living en toilet. • Toilet met duoblok en tegelvloer. • Royale living voorzien van laminaatvloer, open woonkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin. • Open woonkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, toegang tot de bergruimte en veel lichtinval. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot slaapkamer I, II en badkamer. • Slaapkamer I aan voorzijde met laminaatvloer. • Slaapkamer II voorzien van vloerbedekking en recent vernieuwd velux raam. • Badkamer met tegelvloer, wastafelmeubel, inloopdouche met handdouche en regendouche, zwevend toilet en opbergkast. Tweede verdieping: • Overloop met toegang tot de wasruimte, bergruimte en slaapkamer III. • Wasruimte voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. • Slaapkamer III met laminaatvloer. Tuin: • Zonnige ruime achtertuin op het zuiden voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, houten berging en achterom. • Ruime houten berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van lichtstraat en openslaande deuren; - De woning beschikt over een royale woonkeuken; - De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd; - Warmte wisselaar geïnstalleerd; - Trespa geplaatst; - Geschilderd aan de voorzijde; - Royale achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden; - De woning beschikt over stadsverwarming; - De woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++; - De woning is voorzien van een definitief energielabel C; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.