Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Generaal Maczekstraat 139

4818BV Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Generaal Maczekstraat 139 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit verrassend ruime en bijzonder lichte 3-kamer hoekappartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in het fraaie appartementencomplex ‘’W.M. Dudok’’. De woning is voorzien van een royale woonkamer met een prachtige lichtinval, een balkon op het zuiden, open keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, separate toiletruimte en een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Centraal gelegen tussen het stadscentrum en de populaire wijken Sportpark en Zandberg hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Ginnekenweg met een diversiteit aan winkels en vele restaurantjes, het Ginnekenmarktje, Markdal en Mastbos, Wilhelminapark alsmede het Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de snelwegen ligt om de hoek. Voor een juiste indruk van dit mooie en bijzonder ruime appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 2005 Woonoppervlakte : ca. 103m² Inhoud : ca. 351m³ Balkon : ca. 10m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: De centrale hal en entree van het appartementencomplex uitgevoerd in jaren dertig uitstraling. Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis, liften en de brievenbussen. Appartement – 2e verdieping: Entree/hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, een grote berging/bijkeuken (ca. 2.18 x 1.75m) en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. In de berging/bijkeuken vinden we naast veel bergruimte de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van zowel de c.v. combiketel als de wtw-unit. De ruime woonkamer (ca. 7.46 x 5.47m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Dankzij de vele raampartijen en het extra zijgevelraam kent dit appartement naast een heerlijk uitzicht een prachtige lichtinval op ieder moment van de dag. Het extra grote balkon (ca. 3.96 x 2.52m) beschikt over een elektrisch zonnescherm, screens en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag heerlijk van de zon worden genoten. De open keuken (ca. 4.24 x 2.45m) in een hoekopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, voldoende onder- en bovenkastruimte en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er een heerlijk wijds uitzicht over Breda door het grote zijgevelraam. Slaapkamer 1 (ca. 5.15 x 3.90/3.15m). Deze bijzonder ruime master bedroom is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag en beschikt over een grote vaste inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 (ca. 3.81 x 2.18m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens voorzien van de mooie lamelparketvloer. De geheel betegelde badkamer (ca 3.17 x 2.60m) is voorzien van een ligbad, douche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. PARKEREN - BERGING De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 46) in de onder het appartementencomplex gelegen afgesloten parkeergarage. Tevens vinden we hier de eigen berging (ca. 3.37 x 1.82m). VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE bijdraagt thans ca. € 215,-. Hierbij inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, waterverbruik, glasbewassing, administratiekosten, liftonderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimtes. BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B; - Zonovergoten en extra groot balkon (ca. 10m²) met een ideale zuid-situering; - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; - Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de afsluitbare parkeerkelder; - Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het centrum en op de grens van de wijken Sportpark en Zandberg; - De schitterende architectuur met een knipoog naar jaren 30 styling maakt dat iedereen in Breda het complex kent; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.