Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Generaal van der Plaatstraat 15

4811RE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 5.489

Fotogalerij

Generaal van der Plaatstraat 15 Breda
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze typische jaren ’30 erkerwoning gelegen in de populaire woonwijk Oud Boeimeer direct naast het centrum van Breda. De woning met karakteristieke details zoals granitovloeren beschikt over een fijne woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, open keuken met schiereiland, 5 slaapkamers en een achtertuin op het zuiden met eigen achterom. De woning is gelegen op een ideale plek in een kindvriendelijke wijk met de perfecte mix tussen de rust in de wijk en de gezelligheid van de stad op loopafstand waarbij onder andere het Van Coothplein, de Nieuwe Ginnekenstraat en het van Sonsbeeckpark op zeer korte afstand is. Met de diversiteit aan winkels en horeca, basisscholen, huisarts, apotheek en de directe in- en uitvalswegen richting de snelweg in de omliggende straten is alles dichtbij! KENMERKEN: RUIME ERKERTUSSENWONING MET KARAKTERSTIEKE DETAILS FIJNE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT OPEN KEUKEN MET EILAND 5 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: Middels de deels sierbestraat en deels groen aangelegde voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal beschikt over een vestibule met originele granitovloer en wandtegel en een garderobeplek. Vanuit de vestibule is er toegang tot de gang. De gang is eveneens voorzien van een originele granitovloer en wandtegel en beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (vernieuwd met 10 groepen). Gang biedt toegang tot; KELDER Ruime kelder op stahoogte (ca. 1.95 m) TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Lichte erkerwoonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde voorzien van een eikenhoutenvloer, open haard, karakteristieke plafonds en openslaande deuren richting de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Ruime, open keuken in tweezijdige opstelling met een een eikenhouten vloer. Het schiereiland beschikt over een composiet werkblad met 1 ½ RVS spoelbak, vaatwasser en aan weerszijden diverse onderkasten en laden. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet aanrechtblad met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, 2 combi ovens en diverse boven- en onderkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 4.40 x 6.65 m) Fraai aangelegde achtertuin welke grotendeels is sierbestraat en gelegen is op het zuiden. De achtertuin beschikt over diverse beplanting, waterpunt, een zonnescherm, vrijstaande berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 2.00 x 2.70 m) vrijstaande stenen berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De brede overloop is voorzien van een laminaatvloer en een vaste opbergkast. Tevens is er toegang tot de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en biedt de overloop toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Deze is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een tweetal grote Velux dakramen en een vaste wastafel in meubel. Tevens is er een vaste opbergkast en beschikt de slaapkamer over een vlizotrap met toegang tot de bergzolder. SLAAPKAMER 5 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een dakkapel en bergruimte achter de schotten. Deze slaapkamer geeft toegang tot de inloopkast met vaste wastafel in meubel en de opstelplaats van de CV-combi ketel (Remeha, bj. ca. 2021). WASKAMER Praktische waskamer voorzien van een laminaatvloer, dakraam, bergruimte achter de schotten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; De woning is voorzien van vloerisolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.