Direct naar de inhoud
Logo van Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Groene Woud 13

4834BA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.556

Fotogalerij

Groene Woud 13 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een woning op een toplocatie? Plezierig wonen tussen het bruisend Ginneken en de binnenstad van Breda? Wij hebben voor jou een mooie, over de volle breedte, uitgebouwde tussenwoning met een lichtstraat, 3 slaapkamers, open leefkeuken, gelegen in een gezellige straat in de Blauwe Kei. We heten je van harte welkom, maak snel een afspraak voor deze leuke moderne woning. Indeling BEGANE GROND ENTREE Via de voortuin lopen we naar de entree. Eenmaal binnen krijgen we, zien we door de stalen deur meteen de luxe keuken. In de gang bevinden zich de trapkast met meterkast, een kleine bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. KEUKEN We vervolgen onze weg naar de keuken. De keuken bevindt zich in het midden van de woning. Daardoor heb je zowel contact met het eetgedeelte als ook met de woonkamer. De op maat gemaakte keuken is van alle gemakken voorzien zoals een Hi-macs keukenblad, een combi oven Siemens, Bosch vriezer, stand alone Samsung koelkast, Quooker combi en een Bora Pure inductiekookplaat met downdrain. Verder zijn er meer dan voldoende kastjes en lades om al je spullen in op te bergen. EETGEDEELTE Het eetgedeelte heeft ook grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Er is veel lichtinval door de lichtstraat. WOONKAMER Ook de sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. In zowel de woonkamer als keuken zijn op maat gemaakte kasten. De gehele vloer is voorzien van een micro cement dekvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap komen we aan op de overloop waar we toegang hebben tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. SLAAPKAMERS 1 EN 2 Beide slaapkamers zijn goed van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een aironditioning (Samsung windfree). BADKAMER De volledig nieuwe moderne badkamer (Jan van Sundert Etten Leur) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met gezoete Belgisch (blauw)hardsteen met dubbele wasbak en een toilet. WASRUIMTE Er is een aparte wasruimte aanwezig waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap komen we aan op de overloop met bergruimte. Hier is tevens de opstelplaats van de CV combiketel (Nefit CW6). SLAAPKAMER 3 Vanuit de overloop is er toegang tot de derde royale slaapkamer met 2 dakkapellen. Ook deze slaapkamer heeft dezelfde airconditioning. Indien gewenst zouden hier 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. TUIN De woning heeft een sfeervol aangelegde tuin met een stenen berging, overkapping en achterom. LIGGING De woning ligt in de wijk Blauwe Kei in het zuidoosten van Breda. De rustige straat is zeer ruim opgezet met veel parkeergelegenheid. Winkelcentra “De Burcht” en het “Valkeniersplein” liggen om de hoek, dus de dagelijkse boodschappen zijn altijd dichtbij. Op korte afstand ligt het Ginneken met hippe winkels en de gezellige terrassen, waar je terecht kan voor een hapje en een drankje. Op loopafstand is er een basisschool en speelvoorzieningen. De zuidelijke rondweg, die aansluiting geeft op de rijkswegen A16, A27 en A58, is snel te bereiken. Bijzonderheden * Mooie, uitgebouwde moderne tussenwoning. * Keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd * Drie slaapkamers * De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming * De elektriciteitsbedrading, de meterkast, het riool, de waterleiding naar cv ketel, zijn allen vernieuwd. * Er is een loze leiding aanwezig in de voortuin voor een eventuele laadpaal. * Op loopafstand van Het Bruisend Ginneken en de stad.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
440 mÂł
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.