Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Heinoord 20

4824LS Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.110

Fotogalerij

Heinoord 20 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! OP ZOEK NAAR JOUW NIEUWE (T)HUIS? Welkom in de Haagse Beemden! Deze fijne tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een rustige ligging aan een woonerf, biedt alles wat je zoekt. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of een twee-persoonshuishouden. Gelegen in een kindvriendelijke wijk waar voorzieningen als scholen, sportclubs, en het winkelcentrum Heksenwiel om de hoek liggen. Hier creëer je niet alleen een huis, maar echt een plek om te leven en te genieten. Klinkt dit als muziek in je oren? Lees dan snel verder! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: ? Gezellige tussenwoning met 4 slaapkamers – Met ruimte om te groeien, samen te wonen of eindelijk dat thuiskantoor in te richten. ? Rustig gelegen aan een woonerf – Genieten van een autoluwe omgeving, perfect voor kinderen om buiten te spelen. ? Tuin op het zuidoosten – Begin je dag met een kop koffie in het ochtendzonnetje. ? Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij – Scholen, een winkelcentrum, sportverenigingen én recreatiegebied ‘De Asterd’. ? Een woning met potentie – Tover deze woning met een beetje liefde en aandacht om tot jouw persoonlijke paleisje! KNUS, RUIM EN BOORDEVOL MOGELIJKHEDEN Achter deze voordeur ligt een fijn en licht thuis op jou te wachten! Zodra je naar binnen stapt, wordt direct duidelijk hoeveel potentie deze woning heeft. De indeling is praktisch; de woonkamer is voorzien van grote ramen die de ruimte heerlijk verlichten met natuurlijk daglicht. Sommige ruimtes verdienen hier en daar wellicht wat modernisering, maar met een creatieve blik transformeer je deze plekken in no-time tot jouw droominterieur. En hoe fijn: de keuken biedt alle ruimte om te kokkerellen, al mag je hier misschien je eigen stijl nog toevoegen. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De kamers lenen zich uitstekend als kinderkamers, een logeervertrek of een fijne werkplek. Ook de badkamer kan wel een kleine upgrade gebruiken, maar dat betekent ook dat je hem helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Schitterende tegels? Een inloopdouche? Jij beslist! De zolderverdieping is lekker ruim. De vierde slaapkamer kan hier eenvoudig worden gerealiseerd – ideaal als tienerkamer, werk of hobbyruimte. Door het aanwezige dakraam is deze plek bovendien licht en luchtig.De voorzolder biedt ook de nodige opbergruimte. De achtertuin ligt perfect op het zuidoosten en biedt veel privacy. Hier geniet je van elk zonnestraaltje, of het nu tijdens een gezellig ontbijt of een barbecue met vrienden is. Dankzij het lage onderhoud kun je hier volledig ontspannen. De wijk Haagse Beemden is de perfecte plek voor jong en oud. Wandel met het gezin naar winkelcentrum Heksenwiel voor een boodschap of koffie in een van de leuke horeca-adressen. Of ga eropuit in recreatiegebied De Asterd – een natuurgebied met zwemplas waar kinderen kunnen ravotten en jij jezelf even in de natuur waant. Heb je kinderen? Scholen en kinderopvang liggen letterlijk om de hoek. En met sportverenigingen, speeltuinen en een fijne gemeenschap ontbreekt het hier aan niets. Rustig wonen in een dynamische omgeving – wat wil je nog meer? RUSTIG, RUIM EN VOL VOORZIENINGEN Deze woning vind je in een autoluwe straat in de Haagse Beemden. Geen druk verkeer, maar een rustige woonomgeving waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je hier allesbehalve geïsoleerd. Met een paar minuten fietsen sta je al bij de winkels van Heksenwiel voor je dagelijkse boodschappen of misschien wel een middagje shoppen. Voor ontspanning wandel je zo naar De Asterd, een prachtig recreatiegebied met een zwemplas en wandelpaden. Blijf je liever dicht bij huis? Geen zorgen, de wijk biedt sportclubs, speeltuinen en scholen allemaal binnen handbereik. Heb je zin om iets aan te pakken? Dan is deze woning perfect! De keuken en badkamer zijn misschien wat verouderd, maar ze bieden een uitgelezen kans om je eigen smaak helemaal door te voeren. Want zeg nou zelf, wat is er leuker dan je eigen huis inrichten en opnieuw tot leven brengen? Ben je op zoek naar een fijne woonwijk met alles binnen handbereik? Wil je een plek waar je kinderen veilig kunnen opgroeien en waar jullie meteen je draai kunnen vinden? Dan nemen we je graag mee naar deze tussenwoning op het rustige woonerf in deze levendige én groene wijk! SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN: Je nieuwe thuis heeft: Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of een werkplek aan huis. Een fijne tuin op het zuidoosten, waar je direct van de zon geniet. Een ligging aan een autoluw woonerf, perfect voor rust en veiligheid. Een kindvriendelijke woonomgeving boordevol scholen, speeltuinen en sportclubs in de buurt. Een oudere keuken en badkamer die jij kunt transformeren tot iets moderns en unieks.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
384 m³
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.