Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Klokkenberg 131

4836AZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 970.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.250

2% overdrachtsbelasting (€ 19.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 991.250

Koopprijs /m²: € 5.159

Fotogalerij

Klokkenberg 131 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige woning op unieke locatie in Breda – Landgoed De Klokkenberg Gelegen op een van de mooiste woonlocaties van Breda, biedt deze sfeervolle woning in het voormalige Zusterhuis op Landgoed De Klokkenberg een unieke combinatie van historie, comfort en natuur. Het monumentale Zusterhuis werd in 2018/2019 met oog voor detail en respect voor authentieke elementen getransformeerd tot 14 exclusieve woningen, waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen zijn toegepast. Deze karaktervolle woning beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds welke in direct contact staat met de moderne, luxe open keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers & twee moderne badkamers, een prachtige en lichte open zolderverdieping (mogelijkheid tot 4e slaapkamer) en een fraai aangelegde achtertuin v.v. beschutte loungekuil met eigen achterom. Dankzij de ligging op het landgoed geniet je dagelijks van rust, privacy en het omliggende groen. Wonen op De Klokkenberg betekent wonen te midden van monumentale architectuur en ongerepte natuur. Op slechts een steenworp afstand wandel je zo het Mastbos in en ook een supermarkt en andere winkels zijn op loopafstand te bereiken (in Ulvenhout). De levendige wijk ’t Ginneken én het historische stadscentrum van Breda, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden, bevinden zich op korte fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 1953 (transformatie 2018) Woonoppervlakte: 188m² Perceeloppervlakte: 245m² Inhoud: 667m³ Energielabel A+ Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Middels een fraai groen hofje is er toegang tot de statige entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, voorzien van een vaste garderobekast, moderne meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep) en toegang tot het toilet, de trap naar boven en de sfeervolle woonkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer ademt ruimte en rust dankzij het hoge plafond, strak gestucte wanden en een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot de riante achtertuin. Extra praktisch is de ruime trapkast voor voorraad of opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe open keuken van New Look – een echte eyecatcher. Het grote kookeiland met massief eiken afwerking en keramiek werkblad is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een 6-tal grote opberglades en een gezellige bar. Daarnaast is er volop kastruimte, een Quooker, en topkwaliteit Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser op hoogte, grote koelkast, 4-ladenvriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron en ingebouwde koffiemachine. Een vaste kastenwand maakt het geheel compleet. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje). De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche, thermostaatkraan en een wastafel. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom, voorzien van een walk-in-closet en een luxe en-suite badkamer. Moderne grotendeels betegelde badkamer met ruime 2-persoons inloopdouche met dubbele regendouche en ingebouwde thermostaatkraan. Tevens is de badkamer voorzien van een praktisch dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een warme eiken parketvloer met comfortabele vloerverwarming. De badkamers en toiletruimte zijn voorzien van plavuizen, eveneens met vloerverwarming. 2E VERDIEPING Praktisch in te delen ruimte De bovenste verdieping verrast met een royale zolderkamer, bereikbaar via een glazen pui met schuifdeuren – ideaal als werkruimte, studio of extra slaapkamer. De ruimte is licht dankzij vier grote dakramen en twee knusse dakkapellen, en biedt extra bergruimte achter knieschotten. Ook vind je hier een klein keukenblok / pantry met RVS spoelbak. Verder beschikt deze verdieping over een aparte technische ruimte met cv-installatie en WTW-unit, en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN De circa 17,5 meter diepe achtertuin op het noordwesten is een oase van rust en groen. Geniet van de zon op het ruime terras of in de sfeervolle, verdiept gelegen zitkuil met op maat gemaakte houten bankjes. De groene hagen en doorkijk naar achteren zorgen voor een natuurlijke, serene sfeer. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar; De woning beschikt over zeer gunstig energielabel A+; De begane grond en eerste verdieping beschikken over een gietvloer met vloerverwarming; De woning beschikt over een eigen berging (ca. 11m²) en een gezamenlijk eigen parkeerterrein waar twee parkeerplaatsen tot de woning behoren. Goed om te weten is dat er 2 elektrische laadpalen aanwezig zijn; Landgoed De Klokkenberg en daarmee ook deze woning vallen onder de Rijksmonumentenwet; Als eigenaar van deze woning betaal je maandelijks een bedrag van circa € 60,- aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en circa € 61,- aan de stichting Rijksmonument Sanatoruimgebouw de Klokkenberg. Alle eigenaren zijn lid van beide stichtingen en dus mede-eigenaar van het monument en van het landgoed. Daarnaast is er per bouwdeel een eigen vereniging van eigenaren. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE Landgoed De Klokkenberg is uitstekend bereikbaar: komend van Rotterdam of Utrecht (A16 of A27) neem je de zuidelijke rondweg. Zo kom je snel bij de afslag Mastbos en volg je de Willem van Oranjelaan langs kasteel Bouvigne naar Landgoed De Klokkenberg. Dít is de Baronie van Breda! Het landgoed grenst aan het Markdal waar je ongedwongen kunt wandelen en fietsen. Als je tijd hebt, volg je de Mark en begroet je onze Belgische buren. Ga je naar het noorden dan sta je al snel in het Bredase Ginneken met z’n fraaie winkels, restaurants en terrassen die je verleiden. Je vindt er ook scholen en moderne medische voorzieningen. Bovendien is er een fietsbrug over rivier de Mark gebouwd waardoor je snel bij Ulvenhoutse basisscholen, supermarkt(en) en winkels komt. De oprijlaan van het landgoed tenslotte, grenst aan het rustige deel van het Mastbos. Maar ook de stad is vlot bereikbaar! Via de chique Wilhelminastraat loop je naar het Van Coothplein en de rest van de historische binnenstad van Breda. In het hart vind je de Grote Kerk en alle bekende winkels, De Nieuwe Veste als culturele ontmoetingsplek en – iets verderop – het Park Valkenberg met het nieuwe treinstation. Omdat Landgoed de Klokkenberg is voorzien van een bushalte voor reizigers onder andere richting Breda Centraal station, sta je zo in het gezellige centrum. Breda heeft goede openbaar vervoer voorzieningen en ligt juist boven de A58, tussen de A16 en A27 in. Steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen zijn met een half uur te bereiken. GESCHIEDENIG Begin jaren ‘50 ontwierpen de architecten De Bever en Van Moorsel het oorspronkelijke pand naar de Delftse school. De monumentale vorm onderstreepte de functie van hersteloord voor de gegoede stand met onder meer een hoofdgebouw, kapel en een zusterhuis. Uit die Rooms katholieke tijd stamt ook de scheiding in een mannen- en een vrouwenvleugel (want stel je voor). Later werd De Klokkenberg een hartkliniek en zo’n 20 jaar geleden ging de medische afdeling over naar het Amphia Ziekenhuis. Er kwamen plannen voor de toekomst. In 2019 gaf Rienks Architecten er definitief vorm aan. Het oude sanatorium transformeert van lieverlee tot een prachtig landgoed ten zuiden van Breda. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 970.000

Kosten koper (geschat): € 21.250

2% overdrachtsbelasting (€ 19.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 991.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 970.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
716 m²
Inhoud
667 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4836

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.