Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Oosterstraat 17

4812VA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Oosterstraat 17 Breda
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Oosterstraat 17 in Breda. INSTAPKLAAR, ENERGIELABEL A (!), KARAKTER. Volledig gemoderniseerde vooroorlogse, uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Deze nabij het centrum van Breda gelegen woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, 9 zonnepanelen (2022), moderne keuken, separate bijkeuken, 3 slaapkamers en een fijne badkamer. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Luxe en complete keuken, moderne badkamer en toilet (2017) • Definitief energielabel A met dak- spouwmuur- en vloerisolatie • De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafondafwerking • Begane grondvloer uitgevoerd in beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing • Het hoofddak van woning is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd • Platte dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd • Gehele elektrische installatie vervangen (inclusief meterkast) • Cv-installatie vernieuwd (inclusief radiatoren en leidingwerk) • Nieuwe tuinaanleg (2019) met overkapping (2022) • Diverse karakteristieke elementen waaronder de granitovloer en paneeldeuren • De woning ligt tegenover het geheel vernieuwde Haagpark met een 3x3 basketbalveld, pumptrack, fitnesstoestellen, een Teq-tafel en een waterspeelplek. Een ideale plek voor jong en oud. LOCATIE De woning is gelegen tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Haagpoort. Deze wijk ondergaat momenteel een intensieve revitalisering. Zo is het vernieuwde Dr. Struyckenplein met zijn diverse winkels op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Breda is op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpje Princenhage liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier en gewilder maken. TUIN (2019) De woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een aanpandige berging (ca. 3.57 x 2.46m) én fijne overkapping (2022) aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde is middels overdekte houten openslaande deuren toegang mogelijk tot de straat. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Zeer ruime entree/hal met vernieuwde groepenkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, elegante doorkijk naar de woonkamer én toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming geniet veel lichtinval middels de kozijnen en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met in het midden een trapkast (met hierin de verdeler van de vloerverwarming) en staat aan de achterzijde in verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin. KEUKEN De moderne en speels ingedeelde keuken beschikt over een zitgedeelte met prachtig zicht over de tuin aan de ene zijde en aan de andere zijde de keukenopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat (2024), RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en vele opberglades/kasten. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. TUSSENPORTAAL Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en bijkeuken te bereiken TOILET Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet. BIJKEUKEN Praktische ruimte met hier enorm veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-Combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en eveneens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van een hor (2019). SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR++ beglazing (deels voorzien van een hor) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 2.82 x 2.31m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.05 x 2.33m.) eveneens aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 4.74 x 3.76m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met airco (2022) en veel lichtinval. BADKAMER De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en ventilatie. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.