Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Oosterstraat 17

4812VA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Oosterstraat 17 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Oosterstraat 17 in Breda. INSTAPKLAAR, ENERGIELABEL A (!), KARAKTER. Volledig gemoderniseerde vooroorlogse, uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Deze nabij het centrum van Breda gelegen woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, 9 zonnepanelen (2022), moderne keuken, separate bijkeuken, 3 slaapkamers en een fijne badkamer. Door de diverse recente verduurzamingen en de hoogwaardige materialen die gebruikt zijn is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Luxe en complete keuken, moderne badkamer en toilet (2017) • Definitief energielabel A met dak- spouwmuur- en vloerisolatie • De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafondafwerking • Begane grondvloer uitgevoerd in beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing • Het hoofddak van woning is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd • Platte dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd • Gehele elektrische installatie vervangen (inclusief meterkast) • Cv-installatie vernieuwd (inclusief radiatoren en leidingwerk) • Nieuwe tuinaanleg (2019) met overkapping (2022) • Diverse karakteristieke elementen waaronder de granitovloer en paneeldeuren • De woning ligt tegenover het geheel vernieuwde Haagpark met een 3x3 basketbalveld, pumptrack, fitnesstoestellen, een Teq-tafel en een waterspeelplek. Een ideale plek voor jong en oud. LOCATIE De woning is gelegen tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Haagpoort. Deze wijk ondergaat momenteel een intensieve revitalisering. Zo is het vernieuwde Dr. Struyckenplein met zijn diverse winkels op korte afstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Breda is op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpje Princenhage liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Diverse nieuwbouwprojecten in de nabije omgeving van deze woning zullen de toch al mooie buurt de komende jaren alleen nog maar mooier en gewilder maken. TUIN (2019) De woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een waterkraan. Daarnaast is er achterin de tuin een aanpandige berging (ca. 3.57 x 2.46m) én fijne overkapping (2022) aanwezig waar heerlijk kan worden genoten tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde is middels overdekte houten openslaande deuren toegang mogelijk tot de straat. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Zeer ruime entree/hal met vernieuwde groepenkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, elegante doorkijk naar de woonkamer én toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming geniet veel lichtinval middels de kozijnen en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met in het midden een trapkast (met hierin de verdeler van de vloerverwarming) en staat aan de achterzijde in verbinding met de keuken en dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een fijne verbinding met de achtertuin. KEUKEN De moderne en speels ingedeelde keuken beschikt over een zitgedeelte met prachtig zicht over de tuin aan de ene zijde en aan de andere zijde de keukenopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat (2024), RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en vele opberglades/kasten. Extra lichtinval komt via het zijraam en via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. TUSSENPORTAAL Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en bijkeuken te bereiken TOILET Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet. BIJKEUKEN Praktische ruimte met hier enorm veel bergruimte, de opstelplaats van de HR-Combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en eveneens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van een hor (2019). SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR++ beglazing (deels voorzien van een hor) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 2.82 x 2.31m.) aan de achterzijde; slaapkamer II (ca. 3.05 x 2.33m.) eveneens aan de achterzijde; (ouder) slaapkamer III (ca. 4.74 x 3.76m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met airco (2022) en veel lichtinval. BADKAMER De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en ventilatie. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
150 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.