Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Stationslaan 1210

4816BW Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 788.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.610

2% overdrachtsbelasting (€ 15.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 805.610

Koopprijs /m²: € 4.608

Fotogalerij

Stationslaan 1210 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOLLE EN DUURZAME STADSWONING MET VIDE EN DAKTERRAS Wij bieden je deze hoogwaardig afgewerkte en verrassend ingedeelde stadswoning aan, gelegen aan de statige Stationslaan in Breda. Hier woon je met de ruimte en het comfort van een gezinswoning, midden in de dynamiek van de stad. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale woonoppervlakte. Voor een locatie zo dicht bij het centrum en het station is dit uitzonderlijk ruim. Je ervaart hier echt de luxe van een volwaardig familiehuis. De woning is recent gebouwd en tot in detail doordacht. Je profiteert hier van HR++ beglazing, zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming, stadsverwarming en een WTW-installatie. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten, het hele jaar door. Wat direct opvalt, is de speelse architectuur met een vide tussen de woonlagen. Dit geeft de woning een open en ruimtelijk karakter, met mooie zichtlijnen en een overvloed aan daglicht. De grote raampartijen met draaikiepramen, die je door de hele woning terugvindt, zorgen daarbij voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden. De ligging is ideaal: rustig en statig, maar tegelijkertijd op loopafstand van het centrum en het centraal station. Hier woon je stedelijk, zonder in te leveren op ruimte en comfort. BEGANE GROND Je komt binnen in een verzorgde en ruime hal met de meterkast, trapopgang, trapkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De leefruimte is royaal en licht, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een stijlvol kookeiland en veel bergruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. De stadstuin sluit mooi aan op de woonruimte en biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping komt de ruimtelijkheid van de woning volledig tot zijn recht. De woonkamer aan de voorzijde is licht en comfortabel, met grote raampartijen en zicht op de vide. Aan de achterzijde ligt een royale multifunctionele ruimte, perfect als werkplek, extra zitkamer of slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen met draaikiepramen en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. DERDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier vind je een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met veel licht en een prettige indeling. Vanuit de overloop heb je toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. BUITEN EN EXTRA’S De combinatie van een stadstuin en een royaal dakterras maakt dat je op elk moment van de dag een fijne buitenplek hebt. Onder het complex bevindt zich een parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging en een privé berging. KENMERKEN - Hoogwaardig afgewerkte stadswoning - Unieke indeling met vide - HR++ beglazing - Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen - Vloerverwarming - Stadsverwarming (gasloos) - WTW-installatie en mechanische ventilatie - 4 slaapkamers + multifunctionele ruimte - Riant dakterras en stadstuin - Eigen parkeerplaats en berging - Gelegen op toplocatie nabij centrum en station Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 788.000

Kosten koper (geschat): € 17.610

2% overdrachtsbelasting (€ 15.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 805.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 788.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
605 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.