Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Bastionstraat 3

7126AD Bredevoort • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Bastionstraat 3 Bredevoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAAR EN WANNEER? Bastion Welgemoed, in de volksmond bekend als de Molenwal, maakte deel uit van de vestingwerken van Bredevoort die vanaf de 12e eeuw dienst hebben gedaan. Doordat molen ‘De Prins van Oranje’ op dit bastion werd gebouwd, bleef het gespaard van ontmanteling en het is dan ook Bredevoorts enige overgebleven bastion. De straatnaam is een mooi eerbetoon aan dit bijzondere stukje geschiedenis van het stadje. In dit charmante doodlopende straatje gaan we vandaag deze verrassend ruime en instapklare woning bekijken. WAT KOOP JE DAN PRECIES? In 1995 werd begonnen met de bouw van deze degelijke vrijstaande woning en dat is erg goed gelukt. De kavel waarop gebouwd werd is met 470 meter ook zeker niet verkeerd en qua bezonning precies goed. Zo’n drie jaar geleden is de woning intern van top tot teen verbouwd en aan de achterzijde ook nog verder uitgebouwd! We rijden stapvoets langs de Koppelkerk en slaan linksaf de Bastionstraat in. Parkeren kan gewoon op eigen terrein tot onder de carport, een tweede auto kan er dan nog gemakkelijk bij achter. De voordeur onder de carport staat uitnodigend open en in de hal pakken we voor de verandering gelijk de trap naar de eerste verdieping en tweede verdieping. Vanaf de overloop maken we de ronde door maar liefst 7 verschillende slaapkamers! En voor wie niet direct zoveel kamers nodig heeft zijn er hier en daar heel gemakkelijk wat scheidingswanden te verwijderen zodat er 5 of 6 grotere kamers overblijven. De afwerking is overal tiptop voor mekaar met gestukte wanden en een nette visgraatvloer die overal is doorgelegd. Ook de kunststof kozijnen met horren dragen hier bij aan het comfort, net als de airconditioning op een van de kamers. De badkamer is ook van een heel mooi formaat en voorzien van een riante inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Door naar de tweede verdieping die via een vaste trap (met deur) te bereiken is. Hier zijn recent nog twee extra Velux ramen geplaatst zodat ook deze verdieping prima als slaap- of werkkamer kan gaan fungeren. Achter deze extra kamer treffen we de praktische bergzolder waar ook de Nefit combiketel en de omvormer van de twaalf zonnepanelen een plekje hebben. We staan echt versteld van de ruimte en mogelijkheden die deze beide verdiepingen te bieden heeft. BENIEUWD NAAR DE REST!? Terug beneden bekijken we links het toilet met fontein en ertegenover de vernieuwde en uitgebreide meterkast. De drie-vlaks deur zorgt voor extra licht in de hal en kamer. De woonkamer (met airconditioning) in L-vorm is verrassend ruim als je alleen al kijkt naar de riante hoekbank die je hier gemakkelijk kwijt kan. Je kijkt er leuk weg door het rustige straatje en net als boven laat de afwerking je glimlachen! Halverwege openen we deur van een praktische trapkast. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De chefkok vertoont dan z’n kunsten achter de Bora inductiekookplaat. Natuurlijk is er hier ook aan alle andere apparatuur gedacht in de keuken die er nu drie jaar geleden ingekomen is. We bekijken nog een handige inloopkast waar je gemakkelijk een tweede koelkast en meer van die zaken kwijt kan. WAS DIT HET? Nou nee, vanuit de keuken openen we de deur naar de aanbouw die twee jaar geleden is gerealiseerd. Een mooie extra kamer dat nu het domein van de kids is. Lekker veel licht door de raampartijen tot op de grond. Vanuit de keuken kom je ook in de aangebouwde bijkeuken die is voorzien van een spoelbak en een handige nis voor de wasmachine en droger. De volgende verrassing zit achter de laatste deur. Een praktische tweede badkamer, net nieuw en modern betegeld. WAT KUN JE OVER DE TUIN VERTELLEN? Dat je hier straks een heerlijk vrij en uniek plekje tot je beschikking hebt! Op het riante perceel zijn verschillende plekjes gecreëerd om in de zon of schaduw te zitten. Onder de overkapping is het tot in de late uurtjes genieten met fraai uitzicht op de molen. Natuurlijk mag de trampoline en een speeltoestel niet ontbreken en kan in overleg voor de koper achterblijven. De moestuin naast de woning is ook nog het bekijken waard maar ook snel weer te gebruiken als extra parkeerplaats. Onder de houtsnippers ligt het straatwerk er nog strak in. Achter in de tuin staat nog een ruime stenen schuur met vliering waar je prima al je fietsen kwijt kan. Aan het einde van de dag strek je nog even de benen en loop je hier (met of zonder hond) langs de beek. Je zit snel in het gezellige historische centrum met z’n boekwinkeltjes, antiquariaten, verschillende restaurants en een eigen brouwerij. Ook de Koppelkerk op een steenworp afstand is met z’n gevarieerde agenda een mooie vrijplaats voor kunst en cultuur en absoluut de moeite waard. WANNEER KUNNEN WE ERIN!? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is in overleg met verkopers goed te regelen. Maak eerst maar eens een uurtje vrij en kom met Iets Anders Makelaars deze fraaie plek bekijken. Wij nemen ruimschoots de tijd en sluiten af in de tuin met koffie en iets lekkers.

Hypotheek berekenen

€ 599.003

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.833

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.003 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
656 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7126

Google Maps

Locatie van Bredevoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bredevoort

Woon- en buurtcijfers in Bredevoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bredevoort. In 2025 waren er 1.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 307.000.

Inwoners

1.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 307.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bredevoort
Jaar Inwoners
2021 1.450
2022 1.460
2023 1.475
2024 1.470
2025 1.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bredevoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 233.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 307.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 220 15-25: 170 25-45: 285 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

240

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.325

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 139
Appartementen 87
Tussenwoningen 180
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

153

Label G

151

Label A

115

Label D

75

Label F

75

Label B

73

Label E

52

Label A++

6

Label A+++

6

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bredevoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.740
2021 1.410 2.810
2022 1.110 2.620
2023 910 2.560
2024 890 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.800

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Bredevoort (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bredevoort
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bredevoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Bredevoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bredevoort?

Bredevoort telt in 2025 ongeveer 1.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bredevoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bredevoort?

In Bredevoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer woningen in Bredevoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.