Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Middenweg 37

1764KL Breezand • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Middenweg 37 Breezand
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen tussen de bollenvelden Te midden van de uitgestrekte en kleurrijke bollenvelden van het charmante Breezand staat deze unieke vrijstaande woning te koop. Gelegen aan de Middenweg 37, op een prachtige landelijke locatie net buiten de bebouwde kom, biedt dit sfeervolle familiehuis een combinatie van karakter, comfort en rust die je zelden tegenkomt. Het huis werd gebouwd rond 1925 en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Hierdoor is het vandaag de dag nog altijd in een goede staat, met een prettige balans tussen authentieke elementen en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 206 m² op een riant perceel van 1.835 m² biedt de woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De indeling is ruim en doordacht, met in totaal vijf kamers, waaronder vier comfortabele slaapkamers. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dak- en muurisolatie en is daarnaast voorzien van grotendeels dubbel glas (80%). De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Intergas Xtreme HR-combiketel uit 2024, wat bijdraagt aan een energiezuinig en behaaglijk binnenklimaat. Breezand zelf is een rustig dorp in de kop van Noord-Holland, bekend om zijn bloemenvelden en groene omgeving. Vanuit de woning heb je directe toegang tot schitterende wandel- en fietsroutes en kun je dagelijks genieten van vergezichten over het open landschap. Tegelijkertijd zijn alle basisvoorzieningen binnen het dorp, waaronder winkels, scholen en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen liggen plaatsen als Anna Paulowna, Schagen en Den Helder op korte rijafstand. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met openhaard die dankzij grote ramen baadt in natuurlijk daglicht. De aangrenzende keuken sluit hier naadloos op aan en biedt uitzicht op de tuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een multifunctionele kamer die je naar wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer of slaapkamer. Ook is er een toiletruimte en een beneden badkamer met ligbad. Een bijkeuken met witgoedaansluiting ontbreekt natuurlijk ook niet in de woning, naast een technische ruimte met de cv-opstelling. Aan de achterzijde van het huis zijn twee ruime garages aangebouwd, die beide voorzien zijn van elektra. De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, een separate toiletruimte en een tweede badkamer met 2-persoons jacuzzi, douche-stoomcabine en wastafel. Extra bergruimte is aanwezig op de zolder, die bereikbaar is via een vlizotrap. Rondom het huis ligt een ruim bemeten tuin die zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Dankzij de ligging kun je de hele dag van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de omliggende bloemenvelden. De tuin vormt een ideale speelplek voor kinderen of een heerlijke plek om tot rust te komen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein en de twee garages bieden volop ruimte voor auto's, fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Met een gezamenlijk oppervlakte van ongeveer 72 m² zijn ze zeer functioneel en veelzijdig in gebruik. Bijzonderheden - Omringd door de bollenvelden van Breezand - Perceeloppervlakte van 1835 m² - Gebouwd rond 1925 - Omringd door een ruim bemeten tuin - Dakpannen vernieuwd omstreeks 2011 - 10 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2024 (500 Wp per stuk) - Spouwmuur- en dakisolatie in 2022 laten doen. Deze woning aan de Middenweg 37 in Breezand is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een landelijke sfeer met het comfort van een modern gezinshuis. De vraagprijs bedraagt € 639.000 k.k. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen – je bent van harte welkom om de sfeer en ruimte zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
1835 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, jacuzzi, stoomcabine, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.