Direct naar de inhoud
Logo van NVH

Golepoldersedijk 3

4511PC Breskens • Zeeland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Fotogalerij

Golepoldersedijk 3 Breskens
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de prachtige Golepoldersedijk staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.674 m² eigen grond. De woning bevindt zich op een werkelijk schitterende locatie, waar landelijk wonen, rust, ruimte en buitenleven samenkomen. Tegelijkertijd liggen het bruisende centrum van Breskens en het uitgestrekte zandstrand op korte afstand. De oorspronkelijk in 1920 gebouwde woning is in 2007 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de gevels en het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de fantastische tuin. Dankzij het naastgelegen bos geniet u hier van optimale privacy, rust en een heerlijk vrij gevoel. De huidige bewoners geven aan dat zij hier maar liefst zeven tot acht maanden per jaar volop van het buitenleven genieten. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en biedt daardoor volop ruimte voor gezinnen, het ontvangen van familie en vrienden of het creëren van een comfortabele thuiswerkplek. Deze woning biedt een unieke combinatie van sfeervol en landelijk wonen met alle voorzieningen van Breskens en de Zeeuwse kust binnen handbereik. Indeling Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping, waarna u via de entree/hal de woning betreedt. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkeuken, die dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt over de fraai aangelegde tuin. De woonkeuken beschikt over een gezellig eetgedeelte en een comfortabel zitgedeelte en vormt daarmee het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u in alle rust kunt genieten van de natuur, de privacy en het buitenleven. Daarnaast geeft de hal toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Verder beschikt de begane grond over een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, en een praktische bijkeuken met extra bergruimte en voorzieningen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Deze verdieping beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een aparte stookruimte. De royale hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een zeer ruime zolderruimte met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een hobbyruimte, bergruimte of een werkplek aan huis. Tuin De woning beschikt over een heerlijke, royale tuin waar optimaal genoten kan worden van rust, ruimte en het buitenleven. Er is volop ruimte om gezellig buiten te eten, te ontspannen, te spelen en te genieten van uw eigen wellness. Dankzij de vrije ligging en het naastgelegen groen ervaart u hier veel privacy en een echt vakantiegevoel aan huis. Bijzonderheden Kortom, een unieke woning met karakter, ruimte en een uitzonderlijke ligging waar rust, natuur en buitenleven samenkomen. Een object dat u eigenlijk met eigen ogen moet ervaren om de sfeer, het royale perceel en de prachtige omgeving volledig te kunnen waarderen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
1675 m²
Inhoud
809 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride Ketel (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en douche

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.