Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Roomeinde 13

1151AL Broek in Waterland • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

Roomeinde 13 Broek in Waterland
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Karakter, comfort en ruimte in een uniek monumentaal pand in Broek in Waterland In het hart van het schilderachtige Broek in Waterland staat deze charmante halfvrijstaande woning met monumentale allure en een geheel eigen verhaal. Met zijn fraaie klokgevel, authentieke details en warme sfeer is dit huis een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar karakter, ruimte én comfort. Authentiek wonen met moderne gemakken Zodra je binnenstapt, valt de bijzondere sfeer op. De begane grond ademt historie uit dankzij het prachtige balkenplafond en de houten vloer en de fraaie eiken wandbetimmering, maar voelt tegelijkertijd modern en ruimtelijk aan door de hoge plafonds en grote raampartijen. Centraal in de woning ligt de royale open woonkeuken – een plek om te koken, te leven en te genieten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 6-pits fornuis, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, close-in-boiler, royaal aantal kasten en laden en een fraaie hardstenen aanrechtblad. Daarnaast biedt de woonkeuken ruimte voor een grote eettafel. De open haard/ vuurplaats zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen. Aangrenzend bevindt zich de lichte, ruime woonkamer. Hier zorgt het overvloedige daglicht voor een warme en uitnodigende sfeer. De indeling van de begane grond is niet alleen praktisch, maar ook stijlvol; met een apart toilet en een logische verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Zonnige tuin aan de zijkant van de woning Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fraaie tuin die zich aan de zijkant van het huis bevindt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Of je nu wilt loungen, tuinieren of buiten eten – deze buitenruimte biedt privacy en rust, omringd door groen en de sfeer van het dorp. Ruimte en comfort op de verdiepingen Op de eerste verdieping bevindt zich een uitzonderlijk ruime slaapkamer, die dankzij de indeling en de serene uitstraling voelt als een luxe suite. De aangrenzende walk-in closet biedt volop bergruimte en comfort. Daarnaast is er een extra berging op deze verdieping, ideaal voor opslag of als wasruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een tweetal wastafels – een fijne plek om te ontspannen. Ook is er nog een separaat toilet aanwezig op de overloop. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog een volwaardige slaapkamer, evenals een extra berging. Perfect als logeerkamer, werkkamer of speelruimte – aan flexibiliteit geen gebrek. Locatie Broek in Waterland biedt het beste van twee werelden: landelijke rust en stadse bereikbaarheid. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, een dorpswinkel, natuur en wandelroutes. Binnen enkele minuten bent u met de bus in Amsterdam-Noord of het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend via de A10. Bijzonderheden: * Uniek Monumentaal halfvrijstaand pand met authentieke details; * Ruime, open woonkeuken met inbouwapparatuur en sfeervolle open haard; * Zonnige tuin op het zuiden met 175 m2 eigen grond, gelegen aan de zijkant van de woning; * Hoge plafonds en veel lichtinval op de begane grond; * Riante slaapkamer met walk-in closet op de eerste verdieping; * Extra slaapkamer en berging op de zolderverdieping; * Gelegen in het idyllische Broek in Waterland, op korte afstand van Amsterdam; Laat je verrassen door de sfeer en de mogelijkheden. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging - deze woning moet je ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
497 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Brink (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1151

Google Maps

Locatie van Broek in Waterland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek in Waterland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek in Waterland. In 2025 waren er 2.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

2.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek in Waterland
Jaar Inwoners
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek in Waterland
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek in Waterland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek in Waterland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Broek in Waterland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.