Direct naar de inhoud
Logo van Lindenhorst Makelaars en Taxateurs

Nieuwe Deventerweg 54

8107AR Broekland • Overijssel

Beschikbaar

€ 997.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.800

2% overdrachtsbelasting (€ 19.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.300

Koopprijs /m²: € 2.951

Fotogalerij

Nieuwe Deventerweg 54 Broekland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWE DEVENTERWEG 54 en 54A, BROEKLAND Sfeervol buitenleven in het hart van Salland! In het Sallandse landschap ligt deze karaktervolle woonboerderij op een royaal perceel van 34271 m². Wonen met vele mogelijkheden! De woonboerderij zelf is verrassend compleet: alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waardoor het huis ook levensloopbestendig is. De royale woonkamer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De woonkeuken met proviand kelder ademt sfeer uit. Naast drie slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond, zijn er op de verdieping nog twee slaapkamers en een badkamer te vinden. Op de verdieping is tevens een multifunctionele ruimte aanwezig, ruimte genoeg voor een groot gezin, logees of creatieve invulling. Meer dan een huis alleen! Wat deze woonboerderij echt een onderscheidend vermogen geeft, zijn de vele bijgebouwen die het perceel multifunctioneel maken en er is een volledig tweede woonverblijf met eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Voor dierenliefhebbers is er volop ruimte: de weilanden bieden mogelijkheden voor het houden van kleinvee of paarden. De ligging is ideaal: buitenaf, maar toch dicht bij voorzieningen. Het centrum van Raalte ligt op korte afstand en de bruisende Hanzesteden Zwolle en Deventer zijn in circa 20 minuten met de auto bereikbaar. Een plek om te beleven van de rust en de ruimte! Indeling woonboerderij: Begane grond: karaktervolle entree, ruime hal met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, woonkamer met haar omvang creatief in te delen met ruimte voor een eethoek en zithoek, trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken toegang tot de kelder, bijkeuken met opstelling van cv-ketel, warmtepomp en wasmachine, toilet en toegang tot erf. Bijzonder is dat de woning op de begane grond beschikt over een volledig woonprogramma met maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. Eerste verdieping: Overloop met 2 ruime slaapkamers, badkamer en een riante multifunctionele ruimte. 2de woonverblijf: entree, hal met toilet, badkamer, woonkamer, gesloten keuken, slaapkamer met toegang tot bergzolder. Tuin/erf: Het perceel is sfeervol en verzorgd aangelegd met verschillende terrassen en veel groen. De bijgebouwen ademen het landelijke karakter uit. De weilanden zijn geschikt voor het houden van kleinvee of paarden. Bijzonderheden: - Fantastische ligging in het buitengebied - Ruim perceel van 34271 m2 - Sfeervolle woonboerderij met diverse bijgebouwen - Vijf slaapkamers - 24 zonnepanelen - 2de woonverblijf Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 997.500

Kosten koper (geschat): € 21.800

2% overdrachtsbelasting (€ 19.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 997.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
338 m²
Perceeloppervlakte
34271 m²
Inhoud
1281 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
233 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8107

Google Maps

Geografisch overzicht Broekland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broekland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broekland. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broekland
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.175
2023 1.205
2024 1.190
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broekland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 180 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 350

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

1.160

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 50
Appartementen 39
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 73
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 30
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

103

Label B

100

Label C

89

Label G

59

Label D

34

Label F

25

Label E

16

Label A+

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broekland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.340
2021 1.700 3.380
2022 1.290 3.220
2023 1.050 3.170
2024 970 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.680

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Broekland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broekland
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broekland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broekland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broekland?

Broekland telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broekland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broekland is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broekland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broekland?

In Broekland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Broekland

Bekijk meer woningen in deze plaats.