Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Zijpe 3

4311RK Bruinisse • Zeeland

Verkocht

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Zijpe 3 Bruinisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op de dijk met vrij uitzicht op de Oosterschelde Een zeldzaam aanbod: deze voormalige havenmeester woning met werkmagazijn, omgetoverd tot duurzame designwoning (energielabel A, gasloos), biedt u het beste van twee werelden: wonen én werken met grandioos uitzicht over de Oosterschelde, een eigen praktijkruimte, volop ruimte voor gasten en voorzieningen van topniveau. Een droomplek voor wie vrij en bewust wil leven terwijl Rotterdam in ruim een half uur bereikbaar is. Hier wordt u elke dag wakker met zicht op voorbijvarende schepen, spelende bruinvissen en zeehonden en de glinstering van het tij. Eind jaren ’50 liet Rijkswaterstaat deze robuuste ambtswoning bouwen voor de havenmeester van Bruinisse, inclusief werkmagazijn. De huidige eigenaren hebben beide panden in de afgelopen 15 jaar – samen met een architect – zorgvuldig samengevoegd tot één harmonieuze, duurzame woning, mét apart gastenverblijf en praktijkruimte. Daarbij zijn originele details zoals de windmeter en werkbank behouden, terwijl het comfortniveau volledig van deze tijd is. De moderne serre met glazen schuifwand van bijna 10 meter biedt een panoramisch uitzicht over de Oosterschelde en zorgt voor een levend schilderij dat er telkens weer anders uitziet, afhankelijk van de wind, de wolken, het getij en het licht. Ook op de 1e verdieping zorgen grote dakvensters en dakkapellen voor veel licht en mooie vergezichten. Wonen, werken en ontvangen – alles is mogelijk. Het voormalige werkmagazijn (thans ‘t Krabbenhuis’) is in gebruik als trainingsruimte, kantoor en gastenverblijf. Door de drie slaapkamers met elk eigen sanitaire voorzieningen is dit deel ook ideaal voor mantelzorg of een gezin met tieners. Werken aan huis? Dat kan hier perfect, met een eigen opgang en pantry. Buiten geniet u in alle privacy van een aangelegde tuin van ruim 1.000 m² inclusief diverse borders en een stenen trap richting water waar een frisse duik zo gemaakt is en de buitendouche klaar staat om het zout af te spoelen, direct naast het zonneterras. Hoogtepunten op een rij: • Grandioos uitzicht over de Oosterschelde (Natura 2000) en getijdegebied • Volle eigendom met ruim perceel (ca. 1.000 m²), inclusief eigen dijkdeel • Energielabel A: volledig gasloos, 24 zonnepanelen, warmtepomp (2024), triple glas • Comfort: vloerverwarming, airco, automatische screens, rolluiken, glasvezel • Ruimte voor wonen én werken, gastenverblijf of mantelzorg • Eigen oprit voor meerdere auto’s + laadpaal • Originele maritieme details in perfecte harmonie met modern comfort • Centrale ligging: 10 min. van Zierikzee, 35 min. van Rotterdam (ook met OV) Indeling in het kort: Woning (hoofdhuis): • Lichte woonkamer met uitzicht op de haven • Riante leef keuken met kookeiland en schuifpui naar terras • 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping • Originele vaste kasten, verhoogd bed platform met uitzicht ’t Krabbenhuis (bijgebouw): • Eigen entree en praktijkruimte met pantry • 3 slaapkamers met ieder eigen douche en/of bad • Apart toilet, werkplek/kantoor, berging • Aansluiting op de hoofdwoning, maar ook zelfstandig te gebruiken • Buiten: • Zonneterrassen, buitendouche, vrijstaande tuinschuur • Zonnepanelen uit het zicht geplaatst • Eigen oprit + laadpaal en voldoende ruimte voor auto’s, camper of caravan Van een huis zoals dit is er geen. Voor wie ruimte, rust, vrijheid én een inspirerende werkomgeving zoekt op een plek met karakter, geschiedenis en een fenomenaal uitzicht, is dit een unieke kans. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze plek is.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
1225 m²
Inhoud
841 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4311

Google Maps

Bekijk Bruinisse op de kaart

Verken Bruinisse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bruinisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruinisse. In 2025 waren er 3.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

3.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruinisse
Jaar Inwoners
2021 3.775
2022 3.800
2023 3.790
2024 3.790
2025 3.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruinisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.020 0-15: 595 15-25: 425 25-45: 810 45-65: 975

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

800

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

3.405

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 317
Appartementen 104
Tussenwoningen 434
Vrijstaande woningen 524
Twee-onder-één-kap woningen 225

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 338
1970 tot 1980 875
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 362
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 124
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

862

Label A

502

Label B

475

Label G

192

Label D

191

Label F

180

Label E

109

Label A+

34

Label A++++

30

Label A+++

16

Label A++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruinisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.030
2021 1.560 3.240
2022 1.220 3.050
2023 1.010 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Bruinisse (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruinisse
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 18
mei 2025 11
mrt 2025 11
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 5
okt 2024 21
okt 2025 7
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruinisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruinisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruinisse?

Bruinisse telt in 2025 ongeveer 3.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruinisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruinisse is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruinisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruinisse ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruinisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruinisse?

In Bruinisse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 524 woningen.

Meer woningen in Bruinisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.