Jump to content
Logo of Schrijver Versluys Makelaars

Zijpe 3

4311RK Bruinisse • Zeeland

Sold

€ 1.090.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.113.650

Purchase price /m²: € 4.801

Photo Gallery

Zijpe 3 Bruinisse
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de dijk met vrij uitzicht op de Oosterschelde Een zeldzaam aanbod: deze voormalige havenmeester woning met werkmagazijn, omgetoverd tot duurzame designwoning (energielabel A, gasloos), biedt u het beste van twee werelden: wonen én werken met grandioos uitzicht over de Oosterschelde, een eigen praktijkruimte, volop ruimte voor gasten en voorzieningen van topniveau. Een droomplek voor wie vrij en bewust wil leven terwijl Rotterdam in ruim een half uur bereikbaar is. Hier wordt u elke dag wakker met zicht op voorbijvarende schepen, spelende bruinvissen en zeehonden en de glinstering van het tij. Eind jaren ’50 liet Rijkswaterstaat deze robuuste ambtswoning bouwen voor de havenmeester van Bruinisse, inclusief werkmagazijn. De huidige eigenaren hebben beide panden in de afgelopen 15 jaar – samen met een architect – zorgvuldig samengevoegd tot één harmonieuze, duurzame woning, mét apart gastenverblijf en praktijkruimte. Daarbij zijn originele details zoals de windmeter en werkbank behouden, terwijl het comfortniveau volledig van deze tijd is. De moderne serre met glazen schuifwand van bijna 10 meter biedt een panoramisch uitzicht over de Oosterschelde en zorgt voor een levend schilderij dat er telkens weer anders uitziet, afhankelijk van de wind, de wolken, het getij en het licht. Ook op de 1e verdieping zorgen grote dakvensters en dakkapellen voor veel licht en mooie vergezichten. Wonen, werken en ontvangen – alles is mogelijk. Het voormalige werkmagazijn (thans ‘t Krabbenhuis’) is in gebruik als trainingsruimte, kantoor en gastenverblijf. Door de drie slaapkamers met elk eigen sanitaire voorzieningen is dit deel ook ideaal voor mantelzorg of een gezin met tieners. Werken aan huis? Dat kan hier perfect, met een eigen opgang en pantry. Buiten geniet u in alle privacy van een aangelegde tuin van ruim 1.000 m² inclusief diverse borders en een stenen trap richting water waar een frisse duik zo gemaakt is en de buitendouche klaar staat om het zout af te spoelen, direct naast het zonneterras. Hoogtepunten op een rij: • Grandioos uitzicht over de Oosterschelde (Natura 2000) en getijdegebied • Volle eigendom met ruim perceel (ca. 1.000 m²), inclusief eigen dijkdeel • Energielabel A: volledig gasloos, 24 zonnepanelen, warmtepomp (2024), triple glas • Comfort: vloerverwarming, airco, automatische screens, rolluiken, glasvezel • Ruimte voor wonen én werken, gastenverblijf of mantelzorg • Eigen oprit voor meerdere auto’s + laadpaal • Originele maritieme details in perfecte harmonie met modern comfort • Centrale ligging: 10 min. van Zierikzee, 35 min. van Rotterdam (ook met OV) Indeling in het kort: Woning (hoofdhuis): • Lichte woonkamer met uitzicht op de haven • Riante leef keuken met kookeiland en schuifpui naar terras • 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping • Originele vaste kasten, verhoogd bed platform met uitzicht ’t Krabbenhuis (bijgebouw): • Eigen entree en praktijkruimte met pantry • 3 slaapkamers met ieder eigen douche en/of bad • Apart toilet, werkplek/kantoor, berging • Aansluiting op de hoofdwoning, maar ook zelfstandig te gebruiken • Buiten: • Zonneterrassen, buitendouche, vrijstaande tuinschuur • Zonnepanelen uit het zicht geplaatst • Eigen oprit + laadpaal en voldoende ruimte voor auto’s, camper of caravan Van een huis zoals dit is er geen. Voor wie ruimte, rust, vrijheid én een inspirerende werkomgeving zoekt op een plek met karakter, geschiedenis en een fenomenaal uitzicht, is dit een unieke kans. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze plek is.

Mortgage berekenen

€ 1.090.000

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.113.650

3,04%

Yearly

%

€ 54.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.090.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
1225 m²
Content
841 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
10-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4311

Google Maps

View Bruinisse on the map

Explore Bruinisse and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Bruinisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bruinisse. In 2025 were there 3.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

3.825

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bruinisse
Year Residents
2021 3.775
2022 3.800
2023 3.790
2024 3.790
2025 3.825

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bruinisse
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.020 0-15: 595 15-25: 425 25-45: 810 45-65: 975

Education level

Hoger

580

Praktisch

800

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

3.405

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 317
Appartementen 104
Tussenwoningen 434
Vrijstaande woningen 524
Twee-onder-één-kap woningen 225

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 338
1970 tot 1980 875
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 362
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 124
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

862

Label A

502

Label B

475

Label G

192

Label D

191

Label F

180

Label E

109

Label A+

34

Label A++++

30

Label A+++

16

Label A++

15

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bruinisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.030
2021 1.560 3.240
2022 1.220 3.050
2023 1.010 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.960

Business activity in Bruinisse (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 560

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bruinisse
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 18
mei 2025 11
mrt 2025 11
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 5
okt 2024 21
okt 2025 7
sep 2024 13
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bruinisse.

Frequently asked questions about living in Bruinisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bruinisse?

Bruinisse telt in 2025 ongeveer 3.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruinisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruinisse is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruinisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruinisse ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruinisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruinisse?

In Bruinisse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 524 woningen.

Meer houses in Bruinisse

View more homes in this location.