Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Gruttostraat 35

6971WT Brummen • Gelderland

Verkocht

€ 313.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.110

2% overdrachtsbelasting (€ 6.260) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 321.110

Koopprijs /m²: € 3.009

Fotogalerij

Gruttostraat 35 Brummen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning gelegen in rustige buurt! Verkoopvoorwaarden Omdat het een voormalige huurwoning van 'Veluwonen' betreft, gelden er voorrangsregels voor de verkoop; 1. Huurders van Veluwonen uit het sloop/nieuwbouwproject "Oud Eerbeek" hebben tot en met 25 juni 2025 voorrang, op basis van de voorwaarden die genoemd zijn in het sociaal plan. 2. De overige huurders van Veluwonen krijgen daaropvolgend voorrang, op basis van hun woonduur in de huidige woning. Ook zij dienen hun interesse uiterlijk 25 juni 2025 kenbaar te maken. 3. Indien er voor 25 juni 2025 geen gegadigden uit deze groepen zijn, komen alle overige belangstellenden in aanmerking voor een bezichtiging en aankoop van de woning. Het is daarom wel zinvol om je alvast aan te melden. Per mail reageren is prettig, geef dan wel je huidige woonadres en woonplaats door. Wonen in een fijne, rustige straat in de wijk 'Brummense Enk Oost', dichtbij voorzieningen en met volop ruimte? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de Gruttostraat 35 zeker een bezichtiging waard! Bij binnenkomst vind je in de hal het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. De open keuken geeft toegang tot een lichte doorzonwoonkamer met een deur naar de tuin. De keuken is eenvoudig en aan modernisering toe, een mooie kans om je eigen stijl toe te passen! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap kom je op de zolder/vliering, perfect als extra bergruimte, of zelfs om een extra kamer te maken. Goed om te weten: - 6 zonnepanelen (volledig eigendom) - Binnen en buiten goed onderhouden - Bouwkundig rapport én asbestinventarisatie aanwezig De overdracht vindt plaats via Blankhart en Bronkhorst Notarissen' in Beekbergen. In de koopovereenkomst zijn o.a. deze clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-zelfbewoningsclausule - Zelfbewoningsverplichting (dit betekent dat je er zelf moet gaan wonen) Aanvaarding: In overleg, maar kan op korte termijn.

Hypotheek berekenen

€ 313.000

Kosten koper (geschat): € 8.110

2% overdrachtsbelasting (€ 6.260) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 321.110

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.650

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 313.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
3830 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR Combi (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.