Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Zierikzee

Binnenduin 13

4328HK Burgh-Haamstede • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 6.735

Fotogalerij

Binnenduin 13 Burgh-Haamstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een locatie en droomwoning die u zelden tegenkomt! Direct grenzend aan een beschermd Natura 2000 gebied staat deze prachtige villa, waar optimale privacy en rust gegarandeerd is. Deze woning biedt een vrij uitzicht en directe toegang tot prachtige wandelroutes. Hecht u veel waarde aan ligging en omgeving? Dan is dit een woning die u zeker niet over het hoofd mag zien. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 1.606 m² eigen grond en beschikt over een verwarmd zwembad met poolhouse. De royale tuin is onder architectuur aangelegd en geeft door de vele bomen en beplanting een serene sfeer. Daarnaast is er een tuinkas aanwezig voor het kweken van eigen groenten. Het zwembad (circa 10 x 5 meter) is uitgerust met een innovatief solardek: een duurzaam systeem dat het water gedurende het seizoen op natuurlijke wijze verwarmt met zon energie. Het dek werkt isolerend, beperkt warmteverlies en vermindert algengroei doordat minder zonlicht het water bereikt. Hierdoor is ook minder chloor benodigd en blijft het bad langer schoon. Hoewel er een warmtepomp aanwezig is, is deze door het gebruik van het solardek de afgelopen jaren niet meer nodig geweest. Mede dankzij de bouwkundige achtergrond van de familie kenmerkt deze woning zich door een uitstekende kwaliteitsstandaard. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen en een doordachte indeling met een volwaardig woonprogramma op de begane grond. Zo vindt u hier een stijlvolle kantoorkamer met maatwerk kasten, een tuinkamer, twee complete badkamers en een tuingerichte slaapkamer. Door de gelijkvloerse bestemming biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden voor splitsing en het creëren van een zelfstandig gastenverblijf. De woonkamer en aangebouwde tuinkamer zijn heerlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan een praktische bijkeuken. De eerste verdieping is bereikbaar middels een stijlvolle trap en biedt plaats aan meerdere riante slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Binnen het huidige aanbod in dit prijssegment behoort deze woning zonder twijfel tot de absolute uitblinkers. Een rustige ligging zonder verkeer aan de achterzijde, direct grenzend aan Natura 2000-gebied, gecombineerd met kwaliteit en comfort op hoog niveau. Wij nodigen geïnteresseerde kandidaten van harte uit voor een bezichtiging. Bel of mail naar ons kantoor en maak een afspraak met één van onze makelaars. Algemeen: • Achtertuin direct grenzend aan Natura 2000-gebied • Diepe tuin met zwembad, poolhouse en optimale privacy • Voorzien van beregeningsinstallatie, kas en stenen berging • Volledig woonprogramma op de begane grond • Woonoppervlak ca. 245 m² + 41 m² overige inpandige ruimte • Hoogwaardig materiaalgebruik en oog voor detail • Waterdichte kruipruimte • Vloerverwarming op de gehele begane grond en voorzien van zonnepanelen • Inpandige garage bereikbaar vanuit de hal • Perceeloppervlakte 1.606 m² eigen grond • Zwembad voorzien van duurzaam solardek • Grondwaterbron aanwezig • Woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer • Geschikt voor permanente bewoning én als tweede woning • Oplevering in overleg Burgh-Haamstede / Nieuw-Haamstede: Burgh-Haamstede en Nieuw-Haamstede zijn één van de meest geliefde dorpen van héél Zeeland. Dat is natuurlijk niet heel vreemd, gezien de enorm mooie natuur. Niet voor niets wordt dit gebied ook wel de 'Kroon van Zeeland' genoemd. Eén van de natuurgebieden ter plaatse is het gebied de Vroongronden. ‘De Vroongronden’ is een schitterend natuurgebied tussen Burgh-Haamstede en Renesse en ligt op loopafstand van de woning. Een open, glooiend gebied met vele vogels en waar u regelmatig reeën en damherten kunt spotten. Om het gebied open te houden laat Natuurmonumenten hier Shetlanderpony’s grazen. Burgh-Haamstede heeft ca. 4.400 inwoners en er heerst een gezellige bedrijvigheid met veel vermaak. In het dorp zijn talloze voorzieningen aanwezig, waaronder openbaar vervoer, horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Een combinatie van wonen in het rustige en natuurrijke Zeeland en (blijven) werken in de drukke Randstad is een variant die vaak toegepast wordt. Rotterdam is slechts op drie kwartier autorijden te bereiken. Het dorp is óók gericht op gezinnen. Zo zijn er twee basisscholen (een christelijke en een openbare), een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Nieuw-Haamstede is het meest westelijke én mooiste deel van het eiland Schouwen-Duiveland. Een bijzonder mooi gebied wat bekend staat om haar rust, natuurschoon met zeer brede duinopgangen aan de Noordzee. De stranden hier worden vaak aangemerkt als de mooiste stranden van heel Zeeland. Verder bevindt zich hier een uitgestrekt duinlandschap met meerdere lange strandopgangen met prachtige flora en fauna. Het gehele gebied rondom Nieuw-Haamstede is aangemerkt als Natura 2000-gebied en eveneens als het aangrenzende perceel aan de Binnenduin 13. Met andere woorden, u bent verzekerd van het voortbestaan van de prachtige natuur én privacy aan uw tuin. Deze woning is gelegen op loopafstand van strandopgang ’Duinhoevepad’.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
1606 m²
Inhoud
1186 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4328

Google Maps

Kaart van Burgh-Haamstede

Verken Burgh-Haamstede en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Burgh-Haamstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Burgh-Haamstede. In 2025 waren er 4.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.000.

Inwoners

4.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

141

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Burgh-Haamstede
Jaar Inwoners
2021 4.305
2022 4.280
2023 4.255
2024 4.215
2025 4.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Burgh-Haamstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 513.000
2024 EUR 564.000
2025 EUR 596.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 535 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

670

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

3.730

Buiten Europa

245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 255
Appartementen 194
Tussenwoningen 366
Vrijstaande woningen 1.602
Twee-onder-één-kap woningen 241

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 600
1970 tot 1980 731
1980 tot 1990 450
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 370
2010 tot 2020 341
2020 en later 407

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

973

Label B

712

Label C

692

Label D

400

Label G

302

Label F

231

Label E

113

Label A+

46

Label A+++

38

Label A++

14

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Burgh-Haamstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.910
2021 1.610 3.030
2022 1.230 2.840
2023 1.060 2.710
2024 1.020 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.950

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Burgh-Haamstede (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Burgh-Haamstede
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 21
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Burgh-Haamstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Burgh-Haamstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Burgh-Haamstede?

Burgh-Haamstede telt in 2025 ongeveer 4.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burgh-Haamstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burgh-Haamstede is in 2025 circa € 596.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgh-Haamstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgh-Haamstede ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burgh-Haamstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 141 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burgh-Haamstede?

In Burgh-Haamstede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.602 woningen.

Meer woningen in Burgh-Haamstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.